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全年售出1萬7438個單位 去年新私宅銷售創紀錄

(2011-01-18 00:21:52) 下一個

龔慧婷 (2011-01-18)

  去年12月的新私宅銷售量雖比11月的低了30%,但比起往年這個傳統私宅銷售淡季的月份,去年12月的買氣卻屬相當旺熱,全年也創下了新的銷售紀錄。

  市區重建局昨天提供的預估數據顯示,發展商在2010年一共賣出1萬6364個新單位,若包括執行共管公寓(Executive condominiums 簡稱EC)在內,全年售出的新私宅單位一共有1萬7438個,創下了新的私宅銷售最高紀錄。

  這比2009年的1萬4688個單位的高峰多了11.4%,也已超越2007年的最高紀錄(1萬4811個單位)。然而,值得注意的是,在07和09年都沒有新的EC項目登場。

單12月就賣出1699個私宅單位

  發展商在去年12月份賣出1699個私宅單位,若不包括執行共管公寓在內,則售出1332個新單位。

  雖然12月份的銷售量比11月份賣出的1915個新私宅單位(不包括EC在內),低了30%,但若考慮到12月份這個旅遊旺季,向來是傳統的私宅銷售淡季,這樣的買氣已算相當旺熱。

  仲量聯行研究部主管蔡炎亮指出,在之前的三年,發展商在12月份大約隻售出介於100至500個新私宅單位,但去年12月份卻衝破了1000個單位的關口。

  這相信也是促使政府在上個星期四突然出手,再度為樓市降溫的主要因素之一。

  國家發展部在13日的文告中指出,之前幾次的降溫措施雖然在某些程度上調節了市場,但買氣依舊火熱。

  博納(PropNex)集團總裁伊斯邁昨天也指出,在年底的時候,買氣一般會降下來。他說:“或許就是2010年第四季樓市這股讓人驚訝的熱氣,促使政府在2011年1月13日突然宣布額外的降溫措施。”

  在今年第四季,發展商一共售出了4313個新私宅單位,比第三季的銷售數據高了18.6%。

  高力(Colliers)研究部主管鄭惠勻相信,盡管政府在8月底曾多管齊下,為本地房市降溫,在第四季,買氣依舊旺熱,或許是促使政府今年再度出手的主要“導火線”。

  有分析師相信,政府在8月底多管齊下為本地樓市降溫,導致第三季出現私宅買家采取觀望態度的現象,因此,在第四季就出現了“積壓需求”。

  伊斯邁相信,12月份的買氣熱,是因為一些買家在觀望了一陣後,終於決定進場,此外,也有相信價格可能還會穩步上漲的投資者。同時,新加坡經濟好轉,加上房貸利率低都是促使買家進場的因素。

 

  政府在2010年一共推出了兩輪樓市降溫措施,一次在2月份,另一次在8月底。

  發展商在去年12月推出1179個新私宅單位(不包括EC在內),隻有11月推出的2331個單位的大約一半。

  在2010年,不管是銷售數據還是發展商推出的私宅單位總數,都創下了新記錄。在2009年高峰時,發展商一共推出了1萬4103個新單位,而去年則更上一層樓,推出了1萬6633個新單位,高了17.9%。

 

《聯合早報》

官方數據:去年大眾私宅項目銷售量最多

(2011-01-18)

  根據官方提供的預估數據,去年全年,大眾私宅項目的銷售量最多。全年售出8475個單位,而這其中也包括了闊別了5年才登場的EC項目。

  若不包括EC在內,去年一共賣出了7401個屬於大眾私宅的新單位。

  市區重建局提供的預估數據顯示,銷售量排第二的是中檔私宅,去年全年共賣出4814個新單位,而高檔私宅市場則賣出4149個新單位。

  在去年12月份所賣出的1332個新單位(不包括EC)中,代表大眾化私宅領域的中央區以外(OCR)賣出最多個單位(600個)、代表高檔公寓的核心中央區(CCR)這回排在第二,賣出449個單位、代表中檔私宅領域的其他中央區(RCR)則隻賣出283個單位。

  高力研究部主管鄭惠勻指出,這一季,高檔私宅售出的新單位顯著增加,相信是由兩個項目帶動——前花拉閣原址上的麗敦豪邸(d’Leedon)和羅敏申路上的Robinson Suites,前者賣出了180個單位,後者賣出了157個單位,占這個月高檔私宅總數的75%。

  這兩個項目的中位數售價,分別是每平方英尺1540元和2941元。

  世邦魏理仕執行董事李曉和也指出,豪華高檔私宅的價格在12月也“站穩腳步”。

  位於經禧路的豪華私宅項目麗嘉豪庭(Ritz Carlton Residences),以每平方英尺4307元的價格,賣出一個單位。

  那森園軒(Nassim Park Residences)的兩個單位,也以每平方英尺3651的中位數價格售出。

  此外,湯林生路(Tomlinson Road)上的高檔項目Tomlinson Heights在12月份也賣出了三個單位,中位數價格是每平方英尺3311元。

  大眾私宅領域在12月份也賣出了不少單位,但也是主要由兩個項目主導。

The Tennery在12月份賣出了220個單位,中位數價格是每平方英尺1118元。(檔案照片)

  名列12月份銷售榜首的是原十哩廣場(Ten Mile Junction)上方的99年地契私宅項目“The Tennery”,在12月份賣出了220個單位,中位數價格是每平方英尺1118元。

  此外,實龍崗一帶的Space@Kovan也賣出了109個單位,中位數價格是每平方英尺1227元。

  李曉和指出,在12月份,上述四個項目——麗敦豪邸、Robinson Suites、The Tennery和Space@Kovan,所售出的新私宅單位,高達666個,占12月份出售的所有新單位總數(1332個)的一半。

  此外,職總安居和集永成在12月初推出Privé,在680個單位中,賣出了326個單位,中位數價格是704元。

  完整的私宅銷售和價格數據將在本月28日出爐。

  政府在上個星期四推出降溫措施之後,上個周末的私宅銷售情況反應冷熱不一。

  遠東機構售出了18個中、高檔私宅單位,其中8個來自The Tennery。

  華業集團位於丹戎巴葛火車站附近的Spottiswoode Residences項目,示範公寓自聖誕節過後就關閉,上個周末重開,但沒有賣出新項目。發言人表示,這個項目其實已售出了82%的單位。

  毗鄰的項目,即樂斯太平洋(Roxy Pacific)在前龍門大廈(Dragon Mansion)地段上發展的Spottiswoode 18雖然今天才舉行預售,但據了解,銷售代理在這之前已開始為項目造勢。據了解,這個項目的起跳價是68萬8900元。

 

  另一個在推出前已開始“造勢”的,是位於湯申路上段的20棟聚落式半獨立洋房“Poets Villas”,上個周末卻賣得滿堂紅。這個項目上個星期六推出的20棟洋房,在兩天內就賣出了其中17棟。買家多表示買來自住,因此,不受降溫措施影響。

 

  分析師認為,政府在上個星期四推出降溫措施後,相信買家會開始采取觀望態度,導致接下來的成交量下跌,尤其是接下來也會碰上傳統農曆新年的私宅淡季。至於價格是否會下滑,則目前還言之過早。

  第一太平戴維斯(Savills)高級經理孫燕清相信,今年1月份售出的新私宅單位可能會下跌50%以上,受影響的相信會是大眾私宅市場。

  小投資者可能將資金轉向非私宅市場,但高檔私宅的買家或有錢人或許不會因為40%的首期卻步而等待價格下跌後才進場。

《聯合早報》

Jan 18, 2011 - PropertyGuru.com.sg

 
About 1,699 private home transactions were recorded in December 2010, the highest monthly sales for 2010 and the highest number of home deals in December for the last few years.

“We normally see a dip in the number of transactions at the year-end,” said Mohamed Ismail, Chief Executive at PropNex. “And it is probably this surprisingly hot 4Q10 that has prompted the Government to announce further cooling measures on 13 January 2011.”

However, Mr. Ismail said that the full impact of the new cooling measures will only be seen clearly after the first quarter of this year.

Mr. Li Hiaw Ho, Executive Director at CB Richard Ellis (CBRE), also said the positive market sentiment “arising from improved economic conditions continued to drive the residential market in December 2010. Only 1,179 new private homes were launched in view of the year-end holiday season, half of the 2,331 units were launched in November 2010.”

However, the private property market was still very bullish in December, with one of the top-four best selling projects – Robinson Suites – sold 157 units at an average price of S$2,941 psf.

The four top-selling projects, which include Privé (326 units), The Tennery (220 units) and d’Leedon (180 units), accounted for 883 units sold in December, or around 52 percent of the total new homes sold.
 
Together with the 1,925 units sold in November and the 1,066 units sold in October, a total of 4,313 units were sold in Q4 2010.

“Assuming none of the units sold at the end of December 2010 were returned to the developer following the 14 January 2011 property measures, it will bring the whole 2010’s sales volume to a record of 16,364 units, 11.4 percent higher than the 14,688 new homes sold in 2009.  This is higher than the 14,811 new homes sold during the market peak of 2007,” said Mr. Li.

Despite a series of cooling measures this year, the sales volume has brought an impressive 19 percent more than in 2009, bringing the total number of units sold in 2010 to 17,638.

Mr. Ismail believed that December’s number was largely due to demand from investors who were anticipating steadily climbing prices, as well as home owners who have now decided to enter the marketeconomy and the existing low interest rates in the mortgage market.

“In addition to the New Year and Lunar New Year breaks,” Mr. Ismail explained that “the unexpected announcement of further, more inhibitive cooling measures on 13 January will cause many potential buyers to adopt a wait-and-see attitude.”

“As such, we can expect to see about 1,000 units sold in January and much less than 1,000 units per month for February and March 2011.”
after observing August’s cooling measures. He said that these buyers were riding the momentum of the country’s improving
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