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中國富人紛紛在日本買房

(2010-08-30 22:42:50) 下一個
 
位於日本最北端北海道島的千歲市,是一個隻有9.3萬人口的小城市,看上去不像是中國人會來買房子的地方。

但當廣告公司Nitori Public在這裏掛出17套待售房源後,被願意支付大約3000萬日元(合35.3萬美元)在日本購置第二個家的中國富人很快就把它們一搶而空。

千歲市有一個供北海道首府劄幌使用的機場,對於日本人來說,這裏並非購買鄉村住宅的首選地,但在中國遊客眼中,這裏卻可以成為在度假勝地北海道的大本營。

從北部的北海道到南部的福岡,各地房地產中介均表示,中國人到日本購房自住或投資的興趣在不斷增強。

日本房地產公司Stasia Capital表示,該公司在中國主辦的日本房地產投資研討會,吸引的需求遠高於預期。今年6月舉辦的第二次研討會,吸引到的人數是預期的兩倍。

這一趨勢出現之際,中國已超過日本,成為全球第二大經濟體。它還燃起了日本各地房屋所有者的希望。自上世紀90年代初以來,日本的房價幾乎一直在下降,房產無法出售,令許多日本人深受其苦。

但房地產中介警告稱,盡管中國人興趣日漸濃厚,並且預計會持續下去,但銷售仍然有限。

“(中國)人有興趣在日本購置房產,但他們不知道該如何投資,”China Investment Management的代表Shen Yan表示。該公司已帶領數批潛在投資者前往日本看房。

中國對日本房地產的興趣來自多方麵因素。首先,中國的房價大幅飆升,促使已在國內有房產的企業家或富人將目光轉向國外。

這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國,由於房價飆升,此類收益正逐漸失去吸引力。房地產中介US Managements的Tooru Ueshima表示:“在日本,房地產價格不會像中國那樣上漲10倍,但這些投資者希望得到租金收入。”

Ueshima表示,日本的許多房產價值大幅下降,但租金的降幅沒有房價那麽高。因此,分析師認為,在日本有可能找到能帶來8%至10%收益的房地產,而這在房價飛漲的中國是不可想象的。

Stasia Capital首席分析師Akihiro Yasuda表示:“在上海,收益率為2%至3%,因此在最糟糕的情形下,你的貸款利息可能還會比租金收益還要高。”

他指出,最近人民幣的升值也刺激了中國投資者對海外資產的興趣。

中日之間聯係日漸緊密也影響了雙方民眾。“有許多人純粹就是喜歡日本,那些在日本學習過或與日本做生意的人,”Yasuda表示。還有許多中國人住在日本。

另一個因素是在日本投資房地產的商業潛力。China Investment Management的房地產部門經理MichihiroAbe舉例道,有一個中國投資者買下了一幢住宅樓,將其翻新成高檔公寓,再賣給多家中國公司。中國公司將這些公寓用作招待客戶和商業夥伴的客房。

購買公寓出租給中國學生是中國人的另一個趨勢。Ueshima表示,在日本留學的中國學生人數眾多,對住房的需求相當大。由於這些學生不會說日語,也沒有擔保人,他們很難從日本房主那裏租到房子。

房地產中介還預期,隨著最近赴日簽證要求鬆動,中國旅日遊客人數將會增加,對日本房地產的興趣也會上升。

但他們表示,對日本房地產的總投資中,將僅有極少一部分來自中國人。他們告誡沮喪的房主不要預期過高。

Yasuda表示:“即使外國人衝進日本的房地產市場,那也隻是整個市場中很小的一部分。”

譯者/陳雲飛

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