新加坡商用房地產回報 是區域最優市場之一

早報 （2010-08-20）

戴德梁行研究的這一係列公允價格指數是全球首個前瞻式商用房地產指數，以反映某一區域和房地產領域的吸引力。 　　戴德梁行（DTZ）昨天推出的房地產公允價值指數（Fair Value Index）顯示，新加坡商用房地產的回報是區域中最優越的市場之一。 　　根據該指數，今年第二季，新加坡辦公樓和零售店麵的價格各被低估了9％，而工業房地產價格被低估11％，因此在未來五年內，對投資者非常有吸引力。 　　戴德梁行研究的這一係列公允價格指數是全球首個前瞻式商用房地產指數，以反映某一區域和房地產領域的吸引力。 　　該指數是將全球各區域房地產預期的年率化投資回報率，與未來五年內，當地政府債券的收益作比較，若這個預期回報率比債券收益要高出5％，就屬於熾熱（Hot）；若低超過5％，就是冷卻（Cold）；在兩者之間的則屬於溫熱（Warm）。 　　然後根據區域劃分，綜合該區域的房地產表現，以50點為分水嶺，高於50點的區域為熾熱，反之則為冷卻。該公允價值指數介於0至100點之間，指數越高，該區域對投資者就越有吸引力。 　　根據新出爐的指數，亞太區的商用房地產屬於熾熱，今年第二季的房地產公允價值指數達到67點，比全球平均的62點要高，大大超越歐洲（42點），但比美國（89點）要來得遜色。 　　以房地產領域來看，亞太區的辦公樓公平價格指數達70點，零售及工業房地產公允價值指數則分別為67點和61點，都屬於熾熱，說明若現在投資其中，投資者的回報率會相當可觀。 　　其中以新加坡和香港的商用房地產最有吸引力。新加坡、香港和東京的辦公樓市場，在區域都排在前五名。 　　戴德梁行研究亞太區主管摩根（David Green-Morgan）說，新加坡和香港目前在辦公樓、零售和工業三個領域都是最有吸引力的，這兩個市場雖然波動很大，新加坡的商用房地產租金從金融危機前的巔峰時期跌落到穀底，跌幅達到52％，因此未來五年內，尤其是辦公樓市場，房地產租金將強力回彈，給投資者帶來不錯的回報。      該指數也顯示，與一年前比較，今年第二季的投資展望要進步得多，去年同期的亞太區所有房地產領域的綜合指數，隻有目前一半的分數。 　　此外，中國上海、北京和成都的辦公樓市場，仍然為投資者提供不錯的價值。但廣州和深圳的辦公樓領域則被高估了。 　　戴德梁行研究是在兩年前著手開發這一係列共17個新指數，貫穿全球180個市場的不同領域，並會在每個季度作更新，希望有助投資者在投資商用房地產時，能更全麵了解某個區域及領域的投資潛能。