廖文良：要讓一般人買得起 嘉德置地將在中國建大眾化住宅

（2010-06-07）　　

嘉德置地（Capitaland）將進軍中國大眾住宅市場，發展“一般人買得起”的項目。

　　廖文良說：“我們（在中國）建了不少中高檔項目，但認為‘可負擔住房’市場需求將非常龐大。我們會把住房項目的設計標準化——不那麽高端，而是重新設計成人們買的起的較低檔產品。”

　　廖文良表明，這項計劃正處籌備階段，不願透露時間表或著眼哪個城市：“廣州、成都甚至蘇州都有需求，但我這麽說，不代表會在那裏發展特定的項目，而是中國任何城市都需要住房。”

　　廖文良指出，相對中國發展商，集團的優勢在於能為當地帶來標準製式設計，並更有紀律地控製成本。

　　同時，嘉德置地也將與地方官員洽商，以更負擔的起的價格收購土地。

　　談到中國樓市的近期走勢，廖文良使用了“泡沫”兩個字來形容，但他強調，隨著城市的不同，泡沫的大小也不一。

　　他透露，中國一些城市住房的可負擔性仍然存在，可負擔比率（affordability ratio）少於40％。可負擔比率是每個月的房貸期款除以每月家庭收入。不過，這也取決於城市和檔次而有所不同。

不同城市存在

大小不同“泡沫”

　　他說：“第一，不同中國城市中存在著不同大小的泡沫；第二，你必須分清楚高端或普通市場之間的不同。普通市場由於可負擔程度仍存在，因此還沒那麽糟，泡沫沒有形成，高檔市場則跑得很高”。


嘉德置地於1994年進軍中國，包括商用及服務公寓等在內，目前在中國境內擁有100多個項目，遍布40個城市，資產總值210億元。今年第一季，嘉德置地在中國出售了大約800個住宅單位。

　　今年1月份，嘉德置地以22億美元，買下香港前特首董建華的相關家族企業——東方海外發展（OODL），讓它一舉握有七幅中國地皮，將中國的房地產組合增加一倍到280萬平方公尺，可建造房屋、辦公樓、購物商場和服務公寓。

　　中國政府今年起出組合拳政策調控樓市，使中國境內的房屋成交量在第一季劇減。根據搜房網數據，北京樓市成交量第一季下滑七成、上海滑六成、廣州和成都分別下跌了一半和兩成。另一方麵，4月至5月間的房價卻平均僅跌一成，供求呈現膠著狀態。

　　廖文良指出，中國樓市需求有45％來自第一套住房買家，34％來自提升者，其餘的21％才屬於投資者，整個市場仍以剛性需求為主。

　　鑒於此，“盡管（中國樓市）短期內將出現不穩定，但長期基本麵還是很樂觀的。”

<聯合早報>