Cap Rate 多用於商業地產的原因可能是

1）商業地產不像SFH，不容易找到相似的可比物業做比較，所以需要用cap rate;

2) 其他計算方法如ROE可以參考，但問題是，當你包括了financial holding costs,就把投資者個人的借貸能力，跟銀行的關係，等等聯係起來，反而不如Cap Rate，更能客觀反映出物業本身的earning power.