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Cap Rate 在商業地產用的多,SFH 可能不大適合

(2009-08-02 17:20:35) 下一個
1) 原因是大型商業地產在同一個區類似可比的項目幾乎沒有,隻能通過Cap Rate 做遠程全國性比較;SFH在同一個區有許多可比的,可以做直接比較。

2)Cash flow就像每天的糧食,增值就像天上的餡餅,不知道哪天才掉下來。

3)通過不斷refinance,確實可以不斷維持搞的杠杆率和ROE。
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