地產發展與投資的一些重要區別

地產發展與投資的一些重要區別

1） 發展商的主要工作是buy, build and sell. 這就決定了他們的financing是purchase financing 和 construction financing；而從事發展的投資者主要是buy,build and hold. 所以這類投資者最終的financing 是property holding financing.

2） Buy/Build/Sell的模式需要流動資金多，但沒有充分運用地產的金融杠杆。這種模式在市場熱時可能比較賺錢，類似於炒房。但在市場不景氣時，也容易虧損，風險相對比較大。Buy/Build/Hold模式可充分利用地產的金融杠杆效應，不管在任何市場情況下，隻要有現金流，就可以維持。

       3） 發展商為了求穩定，可能兩個模式都采用；但投資者一般隻考慮後一種模式。