汪翔
隨便想想
2011年12月1日，中國廣播網，發表了知名經濟學家、複旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三，27日在廣州的2011年中國高端物業氣象報告會上的報告，“解密”了房價仍能上漲的九大原因。
閑來無事，小品一回，談談看不懂的地方：
他指出，國內房地產價格調控不下來、持續上漲是由於剛性需求、土地財政等九大原因造成的：
“第一，引起房價上漲的原因是剛性需求。”謝百三說，“現在上海沒有房子免談戀愛、免娶老婆。我複旦大學的一個學生，87年出生，就是因為沒有房子，談了4年的女朋友，被別人追走了，因為人家有兩套房。”
評論：即使是在美國房市泡沫的最高峰，也還是有“剛性需求”，問題是，它是不是成為起決定性作用的需求？微觀個體的加總需求才是真正的力量來源。一個人的例子說明不了任何問題：可能是那個女子花了四年時間才看出這位男子潛力不夠！
“第二，經濟要發展，房地產是最不可避免的支柱產業。”謝百三指出，房地產如果下去了，經濟就下去了，鋼鐵、水泥、銅、石灰、家具、甚至汽車等行業的發展與房地產業關聯度極大。“隻要房地產旺經濟就旺，發展經濟必須發展房地產，房地產可以打，但是不能打死。”
評論：如果按照一個思路，你一度整好了國家的經濟。現在，那個思路出現了問題，你卻還在告訴人們，我還得按照同樣的思路幾十年繼續走下去，不然的話，就沒有選擇。那麽，我看，首先需要調整的恐怕不是思路，而是出思路的人和負責執行的人！
“第三，地方政府的業績需要。”謝百三說，中國不少城市社會經濟發展快速與發展房地產有關，如北京、上海、廣州、深圳等。
評論：和上麵一條類似，如果你隻有一種辦法來引導地方政府“管理好”經濟，那麽，你最好是要麽主動讓賢，要麽是等結局無法收拾之後被迫而為！
“第四，土地財政是地方政府的命根子。”謝百三說，在這樣的情況下，讓地方政府配合房地產調控是勉為其難，因為地方政府要通過賣地過日。“誰能解決中國房地產問題，給他得諾貝爾獎。”
評論：這和第三條還是一樣。你的前提是，我們還必須按照過去的結構來管理國家的經濟，來確保權力結構，來確保既得利益者的利益。如果你必須保證這個前提的存在，那麽，最終也隻能等到這個前提確實是無法繼續存在下去時，再來吃苦果。
“第五，貨幣發行太多。”謝百三說，貨幣發行之後要找地方“賺錢”，必然導致物價上漲。在通貨膨脹的背景下，大中城市的房地產就像黃金，它稀缺，就會漲價。
評論：到底那是本，那是末？如果一件大事已經明顯做錯了，你還是繼續基於一個基礎，政府必然會繼續按照那個同樣錯誤的邏輯，繼續做下去，那麽，我覺得，他還是應該讀讀我在23年前出版的那本書，理解一個邏輯——預測的自成功與自失敗。如果政府缺乏基本的理性，沒有起碼的治理智慧，那麽，我更看不出來，在那樣的治理土地上，你繼續花高價買房，你的理性又跑到哪裏去了？同樣的價錢，如果在中國無法獲得足夠價值的生活品質，消費者不會跑到其他國家去消費嗎？現在不就是按照這種邏輯在進行嗎？
“第六，美國量化寬鬆政策在搗亂。”謝百三說，美國QE2目標直指中國，QE3或將推出，這些貨幣政策對中國產生了“輸入性通脹”的影響。
評論：指責他人總是最容易的事，也是最好的托詞。泡沫最終還得有個價值基礎，就像氣球，你雖然可以吹大，但是，也還是會有個限度。而且，貨幣占有到一定程度之後，選擇的自由就會大很多，就可以超出國界！
“第七，缺乏好的投資渠道。”謝百三說，18年過去了，國內的GDP增長了20倍，股市卻增長2倍不到，所以股市是虧損的，無法投資，因而很多投資者轉向房地產業。
評論：中國人的創新就那麽簡單的幾招。世界上也隻有那麽幾棵樹可以吊死人！房價高到一定程度上之後，你還能夠承擔得起，那麽，你的投資機會就沒有限製了。《世界是平的》，去讀讀這本書吧，先生！如果找不到，我可以寄一本給你。
“第八，房地產價格上漲的原因還有需求大。”謝百三說，中國正在進入城市化的高潮，中國農民進城後，如果打算不走了，那就要買房子，買不起就是租，租就是分期付款的買，這種情況造成對房子的需求巨大。
評論：這似乎又回到了第一條，隻是更關注於宏觀層次了。隻是，大都市也還有一個“規模效率遞減”問題。而個人又是理性的。如果政府引導合適，為什麽人們就得明知是刀山火海，還是要跳進去呢？
“第九，大學畢業生不願意離開大城市。”謝百三稱，中國每年的大學畢業生達700萬人，很多人不願回農村，“這樣房價怎麽跌?”
評論：大城市是不是還能新興？小城市是不是能成長？城市規模到達一定程度之後，是不是就是經濟個體自己的理性調整？即使是公司，他們在大城市紮根的基礎，會不會因為城市規模的無限擴大，而不得不正視自己當初決策的基礎，已經發生了變化？變化之後，是不是就必然是理性的調整？
結論：實在是讀不懂這許多牛哄哄的邏輯！來自政府的，學者的，還有學者基於對政府行為的理解，和政府對自己行為是不是該理性調整的理解。
嗚呼哀哉！可悲可歎！可憐了，我的中國同胞！
