怎樣選個好租的房子？

自從2008年下半年開始，人們被一波又一波的經濟浪潮鬧得人心惶惶。記得2008年冬天，夕子去一個之前做小生意往來的客戶家裏作客；男主人坐在沙發上，憂心忡忡地說，“我要把房子盡快賣掉”。這個房子他們住了僅僅兩年，而且又有一雙兒女；賣了房子之後呢？夕子不禁問道。“我們全家人搬到Apartment裏麵，這場經濟危機不知道要持續多久呢！躲過這陣子再說”。

下了幾場雪之後，尚未消融的雪花中，2009年的房市開始瘋狂地讓我們不知所措。那時候的我不禁在想那個爸爸，不知道他是否後悔作出賣房子的決定，也不知道他們一家人是否找到一個舒適的Apartment住下，繼續幸福安康的生活。

老崔在“新長征路上的搖滾”裏抱著吉他唱著：“不是我不明白，這世界變化快。”其實和這位爸爸的這種患得患失的情緒相似的人，不在少數。

自從房市進入調整期以來，我們注意到房產租賃市場開始火爆起來。相對於房產按兵不動的售價，房子的租賃價格卻開始了大幅度的上揚。實際上這也是情理之中的事情，考慮到很多購買新房的消費者將購房計劃壓後，暫時選擇了租房居住。另一個原因是由於近幾年房屋的出租價格一直偏低，突然湧現的房屋求租需求就直接刺激了房屋租金的大幅上漲。

有需求就有供應。房子說白了就是一個供求的遊戲。最近夕子就接觸了好幾個特地從國內飛回來的商人，他們打算買房投資，以租養房。過幾年再把房子賣掉，從中獲取盈利。在這個驅動下，將房子租個好價錢是每個房主都希望實現的願望。

實際上選購一套適合出租的房子並不難，關鍵是在購房前期對周邊的房產租賃市場的出租率和租賃價格先做一個大致的了解，在了解了當地什麽房好租、什麽房租金高的前提下，再根據這些特點進行選房就可以了。那麽，在實際操作中，什麽房出租率高？怎麽才能挑選到好租的房子呢？下麵就把夕子的一些個人經驗與大家做個分享吧——

 出租率高的房產的特點：

 1、出行便利：

通常的情況下，房客都會選擇一處與自己工作的地點不太遠的房子。也就是說，很多房客租房的目的首先就是上班或上學方便。所以，在選購房子時首先要觀察一下樓盤或者HOUSE附近有沒有良好的公共交通設施（TTC，YRT，Subway ,RT，VIVA）、能不能滿足大多數人的出行需要。另外，對於現在的生活方式來說，並不是所有人都會擁有一部車，在都市生活久了會知道，不是沒地方泊車就是非常Traffic。所以在都市中，ZIP CAR（一種按小時計算的租車方式）漸漸流行起來，一個樓盤如果自帶ZIP CAR或者步行距離內有這種服務的話，也是值得考慮的關鍵因素。 

2、戶型不宜過大：

在房產租賃市場上，大戶型的空置率一直遠遠高於小戶型。原因也很簡單：一是大戶型的房屋租金和使用成本（如maintenance Fee、Property Tax）太高，除非人口很多，又有實際需要的家庭通常不會選擇大戶型進行租賃。二是大部分亞洲人的消費觀念——既然隻是租房過渡一下，將就一下也就可以了，沒必要為不是自己的房子花太多的錢。所以，在選購出租型房產時還是要以中、小戶型為主。最佳的建議是1+1的戶型，1+1的戶型適合小夫妻、情侶、三口之家、兩個同性朋友合租；。相對比來說，1室和2室的功能與出租的快速程度就略顯緩慢。即使不出租而直接出售，有一些經驗的朋友也會知道小戶型要比大戶型好出手得多。所以，合理的成本控製是以房養房的關鍵所在。

 3、物業服務要完善：

現代人尤其是年輕人的動手能力越來越差了，所以物業服務的完善、及時就顯得尤為重要了。而且很多房主買房之後，最擔心的就是租客三天兩頭打電話，今天馬桶堵了、明天門把手出問題；這些小問題雖然修起來相對不難；但是很多時候都需要時間的及時性。也會嚴重影響到房主自己的私人時間，讓人感覺疲憊不堪。
如果選取的樓盤的物業管理公司可以提供這方麵的業務，會大大減緩作為房主的壓力。不僅僅是房主的需求，也有越來越多的租客自己提出，需要小區內的環境要整潔有序、物業人員的整體素質要高。可以這樣講，一家好的物業管理公司是高出租、高收益的重要保障之一。 

4、配套設施齊備：

68-88 corporate的Facility

現代的人租CONDO,一個很重要的需求就是希望可以有完善的健身係統，不僅可以節省去健身房的金錢，更節省在路上的時間。披條毛巾換上健身裝不用出大樓，乘坐電梯下來就可以遊泳、跑步做瑜伽。這種生活是很多人所追求並向往的。所以，配套設施是否齊備將直接影響到租客對小區的生活便利度和認可度，一個配套設施齊備的小區不僅可以將房子租個好價格，而且大部分房客在習慣了環境之後也不再願意搬來搬去，也就為房主帶來了穩定、長久的租金收益。 

5、樓體外觀時尚：

ICE CONDO

樓體的外觀是租客進入小區後對房子的第一印象，一個漂亮、時尚的房子比較容易出租在業內是公認的。當房客在對同區域、同檔次的房子進行選擇時，外觀時尚的房子往往會被優先選擇。很多收入水平高、注重生活品味房客甚至會把良好的外觀形象做為選租住房的首要條件，由此就可見樓梯外觀對房屋出租的重要性啦！拿YONGE/FINCH打比方，15-25 Greenview的受歡迎程度就占了很高的比率，很大一個原因就是這兩座大樓的Lobby非常氣派漂亮，盡顯奢華與大氣。很多人從踏入大門開始，對於這座樓的整體印象的好感大增。這樣的樓盤，誰不想住呢？所以Greenview這幾年來，一直是租、買賣表現非常良好的一個樓盤。

15-25 Greenview Lobby

下一期，夕子將與大家聊聊，作為一個專業房產投資客的話，怎麽做，如何做才能在房產中相對比較穩定地成長。