北京上海房價格還會持續增長,有望五萬人民幣一平米

兩萬一方已經很瘋狂了,居然人為五萬一方才合理.我頭一次聽到這種言論的時候也是不可思議.但仔細推算了一下,發現的確有道理.

根本的誤區就在於中國是社會主義初級階段,封建資本主義階段.無論從房價工薪比來分析房價過高,還是從人口眾多來分析房價該高,都是邊角.中國的房市是資本主體房市,而不是消費主體房市.消費主體,人口工薪意義很大.資本主體,關鍵是資本量,人多沒有用.這也就是為什麽老百姓再不滿,房價還是漲.

歐美消費主體市場,資本不直接控房,而是賺房貸的收益.同時倒房也就有房貸的壓力,房貸會迫使倒房者穿破泡沫.而資本主體市場,資本直接控房,與其說是投資投機,不如說是一種儲蓄行為.因而缺少現金流通壓力而破裂泡沫.

造成這種結果的原因有三.一是中國貧富差別極大,實際遠超歐美.二是中國發財的多是權利背景,再投資的能力和意願都受限製.三是地主情節和房市上升的循環心理.

10%的人得到55%的國家發展收益,90%的人分灘45%的工薪.除去日常消費後,10%的人拿45%GDP投資儲蓄,30%GDP到房市;90%的人拿架子15%的GDP投資儲蓄,10%GDP到房市.結果就是房市是50%是儲蓄或資本沉澱,25%投資投機,25%消費.

每年三萬億資本流入房市,對七億平米的建設量,四萬一平不是夢,一線城市就更別說了.