看房記 2 租售兩不誤

租售兩不誤

毛太太要買房的勁頭十足，正好一遠方親戚莎莎姑娘也要租房子，莎莎姑娘在金融危機的時候逃離了華爾街，被空降到了北京，公司付房租，不知道怎麽莎莎就賴上了毛太太，也好，毛太太就隔著電話和email弄清楚莎莎姑娘的要求，2房2廳的，朝向沒有要求，樓層最好是底層，莎莎姑娘有愛貓6隻，所以廳要大，設備齊全（莎莎姑娘的媽媽也就是毛太太的遠房姑奶奶艾姑媽要在北京小住），社區要求有內設健身設備，距離可以騎車一小時之內到莎莎姑娘的單位， 還有就是周圍要有步行可以到的菜市場，最好莎莎姑娘抵達時候連終點工阿姨已經到崗。

毛太太按照地圖（當然是自己的購房指南），查了查，看來這下要目標是公寓了,內設健身設施的帶泳池的也不多，下午到東二三環的那兩家公寓的物業處，問了問情況，J公寓的物業大叔很熱情的取了鑰匙，帶毛太太看東南向號稱172平米的7層看房，一進屋子，陽光確實不錯，而且前麵無遮擋，內裝相當的簡約， 廳足以打羽毛球，主臥朝南，裏有衛生間，客臥朝東，廚房設備齊全，屬於是開發商送的，而且貌似經常有人維護，大叔表示，除了這套還有3層2套，不過3層的房主好像還把房子掛在中介，毛太太好奇心被勾起來了，問是不是窗子上貼著租售的那兩套，大叔說是的， 說那套可有故事的，之前奧運會前租出去的，之後呢，不是傳說奧運會好多老外會來麽，房主就把約給解了，結果沒租出去，就動了賣的年頭，單價倒也可以，在這個地段1萬七平米，可架不住麵積大，據說之前有人想買，單價試圖砍到一萬六五，被拒絕了，這一關就到現在，您也別看那房子了，沒人收拾，都是灰了。
從J公寓出來步行到旁邊的H公寓，因為H公寓的代理都放在了一家中介，他們之前約了客戶看房，於是在中介帶著下先看了一套正有人看房的141平米的二居，由於朝向的關係，（朝東帶南窗），所以進屋子就感覺采光一般，廳一定要開燈，進門右手（西側）向南依次是廚房，客臥（被改成了書房+兒童房），主客衛最南側（兩個設計在一起，隻是開門的方向不同，主衛隻能從主臥進，而客臥則是從走廊進的設計，基本上屬於開門見晦），東邊一側是起坐間和餐廳一體，主臥（帶有觀景陽台2平米左右，被改造成了一個小工作間, 主衛剛剛說過，由於內套設計，加上朝南，且不知管線問題還是別的，有很大的潮氣），141平米看上去是即可利用麵積隻有75左右（等下樓的時候看到大堂的起坐間，會客區，就很容易理解了這麽多麵積到了哪裏）。正在看房的看房客問單價可不可以便宜一些，毛太太心裏一動，這該不會也是租售兩用的吧，一問果然如此，又看了一套南向的，拍了些外觀照片，看了一下內部健身的年會費， 把資料發給莎莎姑娘，第二周和莎莎姑娘駐京辦的後勤主任簽了J公寓的二室二廳的那套。後勤經理拿了發票，貓太太取了鑰匙，後半周就基本上帶著阿姨將莎莎姑娘的新住所給歸置拾掇了。

注：為什麽H公寓比J公寓單價貴了一萬？
1：J公寓其實是央產的，但是當時按公寓的規格造的部委樓，當時因為政策關係，變成了商品房，所以建麵公攤小，單價從售樓的的時候據說隻有4千; 而H公寓從來盤的時候就標榜著是最好的外銷房，有內部俱樂部，幼兒園，園林式設計，公寓化管理，開盤單價在當時也是1萬6
房屋設計上J公寓按照中國正南正北設計，陽台也不是大落地窗，且有市政供暖， H公寓按景觀房設計，為了每個客廳和主臥可以看到中央花園設計，結果犧牲的就是采光，而公寓式標準犧牲的是得房率，當然當初來買房的韓國，日本，海歸們似乎不在乎這些， 這也造成了H公寓裏麵實際上有人辦公司，及空關率，上文說的潮氣很重，實際上後來發現是樓上水管問題造成的，所以大家看房一定不要聽中介說，比方他跟你說陽台上能看到景色，但你一定要看陽台上有沒有管線（比方落雨管等），跟你說浴室設計，你一定要看盤水管的翻修口，還有牆角有沒有返潮，發黴的痕跡，特別是內套在主臥的衛生間，因為大部分全密封的，晚上氣體就會進入主臥，對身體不好。而客臥或者你打算用來做嬰兒房的，一定要看隔音這個下篇看房記風水啊風水會說到為什麽女主人要賣房）。
為什麽莎莎姑娘沒有租租售兩可的房子，因為這樣的房子住的不踏實，後麵功虧一簣一篇會說到。
總之，在2008年的2009年初的時候，房價開始鬆動，一批房子出來了。