巴陵鬼話 2019年04月29日 星期一 雨

   2019年04月29日 星期一 雨

殷正高的12點意見與建議

           ——就物業費調價的第二封公信

1、撕毀“公開信”是錯誤的

27日，公開信張貼7份，不到一個小時全部被撕，激起小區住戶的極大憤怒。經了解，小區門口那份是保安負責人李先生撕的。他說：我沒看內容，以為是廣告，就撕了。其他6份是兩人奉公司領導指示，開車專程來小區撕的，昨天上午此二人已上我家作了說明。28日張貼在醫院宣傳欄的一份，尚不知是什麽人撕的。

我寫的公開信從小區實際出發，緊跟黨中央關注民生的指示，指出存在的問題，反映了廣大住戶的意願，何錯之有？撕公開信違犯憲法第35條。如此素質，何以服眾？何以為領導？

2、 根據物權法，小區的主人是居住在

小區的住戶。主人的代表是業主委員會。物業公司是主人聘的雇傭單位。物業公司由主人自主選擇。主人與雇員形成契約關係。任何人包括所謂上級領導無權指令小區必須隻能用某物業公司。

3、長煉社區除住戶樓外其他房產：那麽多門麵，所有權屬誰？這些巨額資產總麵積是多少？原值是多少？折舊費？19年了，淨值幾何？門麵收入由誰定價？此筆錢列入總廠財務還是成為某單位收入？甚至入了小金庫？這麽多年來，為什麽從來不向住戶公示？

4、 在本小區內的醫院，幼兒園，網絡

公司等單位改製後與本小區住戶是什麽關係？存不存租賃關係？要不要分攤物業管理費？

5、 停車費，臨時攤位費……怎麽能由

物業公司收？這筆錢上哪兒去了？

6、據說煉廠每年為小區補貼數百萬元，主要用於補助空調係統。請問：物業費補助了嗎？如補助了，請問補助了多少？有賬可查嗎？

7、 7年前，小區安裝監控係統，耗資

140多萬，使用不到一個月壞了，且無法修複。用的是淘汰設備，其價值不到30萬（？）。是某領導打招呼的結果。小區發生多起被盜，車輛被砸，嚴重損害了住戶利益，公安無法立案，物業公司拒不賠償，要不要追責？

8、小區資產及財務管理不透明，有無違法？應不應該審計？應不應該向廣大住戶有一個交代？家底不明，怎麽能談物業費調價？

9、交由地方後，各項費用都是市場化原則。漲價是必然的。大家要明大勢，明法理。不要一聽到提價就罵娘。關鍵在程序合法，堅持公開、公平、公正。

10、所有住戶的言行必須遵守法律法規，任何人必須規範自已的行為。社會要穩定，小區要和諧。個別人揚言堵門……等，是極端錯誤的。要警惕別有用心者。一旦出現有出軌苗頭 必須群起而攻之，立即製止。維護本小區的正常秩序是我們的共同責任。

11、不要針對任何個人指責謾罵。己經發生的問題有曆史的原因，要分析究研，區別對待，依法依規處理。不要妄言結論。我要特別強調的是：多年來，陳其政先生為本小區做了大量的有益工作，他有難言之隱……

12、上述問題，我昨天上午已向公司來人當麵陳述。下午4點，公司有關人員己電話回複我：領導很重視，正在研究解決方案。

解決問題需要時間。有一個過程。我們應耐心等待。

誠望大家齊心協力，共建美好小區。

殷正高   

2019年4月29日

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