Dickroo 的小舢板
漂在他鄉還好嗎？
一年多以前不愉快的買房經曆很快隨著我們的環球之旅淡去，在考察了美國、加拿大、英國和日本十來個大城市之後，突然發覺悉尼的氣候、環境和地理優勢還是很明顯的。
美國的房價參差不起，多數大城市附近的郊區還是很貴的，例如舊金山、芝加哥和新澤西州，比悉尼的房價還是高不少，而且美國現在經濟不穩，去那裏的好處也不是很突出。
倫敦和東京也都不錯，但是沒有高薪工作，在那裏買房也是天方夜譚。權衡利弊，決定在悉尼西邊我們工作附近的地區先買一棟自住房還是可以考慮的。
這一年多來，利息漲了9次，悉尼西區的房價逐漸在降，房地產市場完全掉進了低穀。雖然我們還是悠哉悠哉的租著大房子住，但一直還盯著附近幾個區的買房賣房情況，有價格較低的房子開放時，偶爾也去湊個熱鬧。
我們看的一直是小戶型，附近帶地皮的房子最小也是三室。馬路對麵有兩室的連排別墅，六月份剛竣工，底價將近40萬，還不帶地皮，帶父母過去看了看，覺得不值，作罷。
印象較深的一棟房就在我們小區北麵一點，地勢較高。看完房後我們覺得不錯，就先把它的要價砍了百分之十幾。當時的想法就是他按這個價賣給我們就要，不賣也無所謂，反正我們也不著急。目前是買方市場，我們就這樣釣魚，愛賣不賣。然後一來二去討價還價，房主和我們的價格還差好幾萬，漸漸就不聯係了，最後不了了之。
就這樣子有一搭沒一搭晃到了七月份，兩邊家長都招待過了，我們想著今年可能沒啥大變化，房東遠在北歐，估計一時半會兒不會回來，我們想租多久就租多久。算了算還有年假沒有休，就訂了八月到斐濟、十月去埃及的旅行。誰知訂了機票還不到3天，7月中旬出人意料收到一封信，就像一鞭子抽到陀螺上一樣，讓我們突然忙碌起來。
信是中介來的，說房東要從挪威回國，讓我們九月初之前把房子騰出來。這就是租房的最大不利之處，隨時可能被踢出去。我們租房的心理底線就是——如果再被趕來趕去，不如咬牙買了房算了。
接到信的當天晚上就在網上查詢有關信息。我們兩手準備，或租或買。出租房的廣告很少，賣房廣告倒是挺多。查到幾處價格合適的，第二天上午開始打電話約時間，下午就開始挨個看。
租房市場就像電視新聞裏播得一樣，一處房二、三十人申請。我們去的時候，路旁的車停得滿滿的，人進人出好不熱鬧，看得我們很泄氣，更加堅定了買房的決心。火爆的悉尼租房市場就成了壓垮駱駝的最後一根稻草。
四點半的時候，我們站在一處賣房標誌前，發現這房子拍賣的日期是上周六。中介還允許我們看房，說明這房流拍了。我們曾遇到過這類房，流拍後房主往往急於出售，很好講價。果然，Ray White中介的Con同學一開始給出的價格就比廣告上的低兩萬多，好現象！
一年前的拍賣經曆，Ray White中介公司給我們留下了級差的印象，而且Con這個名字，就是“騙子”的意思，但是常見的希臘人名字。我們心存防備。
進屋後發現戶型正適合我們：三室兩廳一衛一車庫，後院建了兩個涼棚，草地不大。12年的房子還算比較新，結構合理，各屋都有壁櫥，三個獨立空調，房頂加了隔熱層，天然氣廚房，木製百葉窗，地毯和岩石地麵，後院的花園都已經修得很好了，還有個小噴泉，所以不用改動什麽，馬上就能入住。關鍵是價格，在我們希望承受的範圍之內。
心裏喜歡，臉上不能表現出來，向中介表示還有幾個房要看，看完再給他打電話決定買不買。他表示今天還有人看這棟房，希望我們盡快作決定，最好當天簽訂合同。簡單交流後，雙方在友好的氣氛中握手告別。
當天五點本來還約好另一中介，要看我們那條街上的一棟待售房，可是中介不知怎麽和房主約的，房主竟然不在，中介也沒鑰匙，把我們給忽悠了。中介一直向我們道歉，我們和顏悅色地說沒關係，其實是對他們失望，不打算讓他們賺我們的錢了。最後雙方也在友好的氣氛中握手告別——雖然距離不到100米，但是和這棟房子沒有緣分。
晚飯後我們又開車到流拍的那家，想多看看環境。街道的盡頭有個小型的度假中心，我們擔心吵。到那裏轉了一圈，還和前台值班的美眉聊了聊，她說這裏住的大多是老年人，也沒有酒吧什麽的，很安靜。
繞出來碰到一個年輕人正好從距離待售屋五、六戶的一家出來，我們又厚著臉皮上前問這條街的情況，他的評價也不錯，隻是說路旁晚上停的車多。看樣子鄰居們挺和善。
我們又繞到馬路的另一頭，發現有個小醫院，很方便。剛走回待售屋前，中介Con就來電話了，他說他正領著其他人在看這棟房，我們當下戳穿他的鬼話，當Con得知我們正站在這棟房前，他無語了。小樣兒，還想給我們設個假想敵抬價。他又趕緊說，正看的是另一套房。話題一轉，就問我們能否現在就作決定。我們想了想，決定和他見麵談談房子的具體情況。
到了他的辦公室，他拿出關於房子的簡介和地皮的合同，我們又詢問了一些細節，確實覺得性價比是我們看過所有房子裏最高的。接下來的30分鍾砍價是最關鍵的，買房不是小事，一鬆口幾千塊出去了，但如果砍好了，去埃及的機票就出來了。我們咬得很緊，起價比流拍價稍微加了一些。
中介給房主不停打電話商量，然後希望我們再添點，我們列出：地毯要換、牆壁要刷、利息很高、時間倉促、我們還有別的房想看…….一來二去最後又在起價上加了兩千。蘇格蘭房主McCain還是嫌少，又扯來扯去搞了十幾分鍾。
Con告訴房主：我們就坐在他的辦公室裏，他沒有任何回旋餘地，如果今晚不降下價來，我們這個客戶就沒了。對方還是猶豫，於是中介主動提出降低了0.5%中介費，房主說再和他老婆商量商量。幾分鍾後，他打來電話，同意我們的出價，成交！整個討價過程我們隻加了一次價，然後拒不鬆口。
簽完合同，已經是晚上八點了。在曆經一年半多，斷斷續續的到處看房之後，這棟房，我們從第一次看到簽合同，不到四個小時。有時候人不得不相信緣分，我們就是和這棟房有緣，成交價比一年前看上的那棟拍賣房低了十幾萬。
第二天，找到本區的一名房地產律師保羅Paul。去年我們準備買那處拍賣房時，跟他打過交道，覺得他人不錯，有30多年經驗，又是鄰居。我們把合同給了他，就正式進入了買房的程序。律師會負責與賣房律師、銀行和政府有關部門交涉，我們首次買房者可以免印花稅。
銀行的貸款需要自己申請。我們選擇了西澳銀行Bank West，因為它前段時間猛做廣告，Rate Tracker的利息比其他銀行低百分之一。這麽一大貸款，低個1%就是不小的數目。雖然西澳銀行不是澳洲傳統的四大銀行之一，可是其母行蘇格蘭皇家銀行比澳洲四大銀行加起來還要大，感覺值得信賴。
霹靂鎮支行的人滿麵笑容，負責接待我們的是個阿富汗後裔Ja，剛從阿得雷德來，他的經驗不足讓我們這一個月裏沒少往銀行跑，因為該銀行沒有個人電話，提問題隻能發電子郵件，或者自己上門去堵人。好在我們工作時間彈性大，離銀行也近，不然很可能無法按時交接。
與該銀行交往的曲折故事：
最開始我們的貸款申請中有保險條款，Ja解釋道一天多交9毛錢，買個放心。但我們覺得沒有必要，第二天就給銀行書麵通知取消任何保險條款，可是幾周後第一次從西澳寄來的正式合同中愣是給我們多加了四千多塊的保險費。我們怎麽也弄不明白，一天多交90仙，最後一年怎麽就多出來四千多？堅決不幹。
我們立即去找銀行改，Ja一周有三天不在分行上班，其他人不想接手，我們氣壞了，直接找到Ja的頭兒Lee，她說要給我們加快辦理；本周內肯定解決。可是我們巴巴的等了一周，新合同還是沒來；被告知西澳銀行所有貸款業務的信件都得通過珀斯。
律師保羅急了，懷疑他們把合同寄錯了地方，他直接給銀行頭兒打電話催，我們也在銀行呆著，不給解決不走。因為如果不能按時貸下款交接，我們作為買方會被罰款，違約金400多再加上房屋差價每天按10%的利息計。後來終於在我們去斐濟前簽了新的合同；銀行告我們高枕無憂地玩去吧，可心裏還是多少有些顧慮。
度假回來距離交接時間隻有48小時，剛從機場出來我們就趕緊給保羅打電話，他說銀行還沒有辦妥政府給首次購房者的七千塊錢補助，天那，那份申請表我們40天以前就給銀行了；我們背著旅行包下了火車，直接去了銀行，Ja又不在，讓Lee解決，終於在下班前Lee決定先給我們貸款，補助後申請，不影響我們交接入住。
算是好事多磨吧，這一個多月我們的心情跟坐山車似的。2008年8月29日，我們寫了7張支票交給保羅，下午三點，從Con手中拿到了新家的鑰匙，終於在異國他鄉有了個立腳之地。
拿出一年前列下的14條買房原則一對比，有三條不符合：
1、離開霹靂鎮Blacktown大區（出了名的亂，房價很難漲起來）；
8、必須有兩個洗手間（免得早上起來不方便）；
9、土地的正麵尺寸不少於15米（以後翻蓋起來方便，特別窄的地需要特殊房屋設計）。
但是這三條都還是可以克服的：
1、我們小區是霹靂鎮最好的一片，海浪遊泳池、健身中心、購物中心、圖書館等設施在西悉尼首屈一指，感覺不到任何亂的地方。如果霹靂鎮房價能漲，最有可能的地方就是我們這兒。
2、隻有一個洗手間，但是廁所和衛浴是分開的，問題不是很大。
3、地皮開間隻有12米，但是房子還算很新，買房前請過專業建築師看房，沒什麽大毛病，所以短期內也沒有翻蓋的必要。
好歹算是有了自己的地方，隻要按時還貸，不用再擔心房東來信將我們踢出去了。上個月我們處理了大部分舊家具，現在開始具體布置規劃，自己的房子收拾起來心情就是不一樣，想在哪兒釘釘子就釘，想在哪兒掛畫都行！
我們還沒有開始還貸款，可是利息從本周開始已經下調了，但願我們買的是時候——低穀上馬。
搬進來一周了，大小物件都歸了位。陽光普照的春日，我們坐在院子裏吃著刀削麵，突然有了一種以前沒有過的家的感覺。
Have a pleasant evening! (should be 8pm your time now)
安生在國內呆著把。北京挺好的。
我以前也在北京，那時公司還在紐約股市排前十。我幹了6年，也是身心疲憊。移民澳洲後很放鬆，但時間久了的確很悶。適合孩子和老人（如果老人會說英語的話）。
關於你的問題：1、10w rmb 相當於1.6-1.7w aud，悉尼生活費一家人連房租每月至少2500-3000 aud，能撐半年以上。如果到租金低的小城市如阿得雷德，能撐10個月到1年。
2、給孩子空氣、水、環境，這裏沒得挑，但是別的呢？中國飯？親戚朋友歡聚？中文？便宜貨？
3、如果國內的政治環境不影響你日常生活，就不要去管它了，習慣成自然。澳洲沒有人壓迫你，但隔三差五投投選票不會給你日常生活帶來任何好處。
4、澳洲不是發展事業的地方，但糊口沒有問題。我離開北京嘉裏中心，來到澳洲就開始洗碗，每小時22澳元，比在北京外企當主管還掙得多，當然開銷也是北京的6倍。我到澳洲之前，和公司另外一個經理開玩笑：如果能幹體力活，每天不用動腦子，掙同樣的錢，那該多好？幾個月後，我的玩笑實現了，但體力活長久不了。國內的家裏人都不願意讓親戚朋友知道，我在國外還洗過盤子，覺得丟人敗姓。澳洲大公司裏很好混，一點兒也不累。但是大公司不容易進。
祝你好運。移民以後要頂住各種宗教拉攏的騷擾啊。國內可沒有這套。