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看完以後無法淡定:一個北京8套房投資者的獨白 21世紀經濟報道
楊紅旭/文
上個月底，一陌生人加我MSN，聊了一會，他是一個手握8套房的投資者，房子全在北京。在公開場合，這些人都很低調，一般人並不了解他們的內心世界。說實在，我也並不是很深切的了解他的想法，更談不上認可。不過既然是一種突出的社會現象，存在總是有一定原因的。
這次網聊我沒說多少話，基本上是他一個人的獨白，也許太想找人傾訴了。我尊重每個人的想法，也想知道這個行業中各類人群的觀點，所以歡迎大家跟我交流，隻是平時較忙，不能抽出太多時間。將我倆的一段聊天紀錄原生態的從MSN上拷貝如下，隱去對方姓名和網名。
房產投資者說：楊部長，早晨收聽了中央電台對您的采訪（關於房價統計改革意見稿的事），有個問題我覺得不明白，北京上海的二手網簽數據，已經完全失真了，中央台的經濟半小時也做過專訪，幾乎和實際成交價格差距在一倍到二倍，如果放棄采用中介的實際報價，是不是又是倒退，造成更大的數據誤差，北京二手一次付款的比例已經超過57%，網簽數據已經扭曲。
楊紅旭說：你哪位呀？
房產投資者說：不是記者，是個人投資者，對房產一直十分關心。
楊紅旭說：明白。
房產投資者說：我現在對現在房產市場十分憂慮，感覺全民紅眼病。
房產投資者說：沒人投資房產北京上海，每年新湧入的近百萬的人口那裏去，房產稅不最後全轉嫁到租房者身上嗎？我不是擔心下跌，覺得是對國人的對房產的看法。
楊紅旭說：你現在手裏幾套房子。
房產投資者說：8套。
楊紅旭說：在哪些城市？
房產投資者說：全在北京，國外大部分人都靠租房解決住房問題，曹建海把買不起房子的原因歸結為階級敵人把房子買走了，怪利益集團，鼓吹讓全民患上紅眼病，是十分可怕的。
楊紅旭說：中央現在是一方麵盡量穩定房價，另一方麵大力推進住房保障。前者並不容易達到目標，所以隻能先把重點放在後者了。
房產投資者說：就好象把資本家全打倒了，全民就能過上好日子了，怎麽能實現中國的均衡發展，也是十分迫切狀況，越是三線城市越沒錢建設保障房子，造成一線城市人才滯留，卻建設那麽多保障房讓人才全浪費了，三線城市沒房子待，您覺得呢？您對多套住房有什麽看法呢？
楊紅旭說：買房多少，是一種市場行為，但政府要做的是不能出現樓市泡沫，否則會影響金融和經濟。
房產投資者說：房產稅的作用呢？我覺得是貨幣泡沫泛濫，核心城市沒泡沫，因為有強大的需求，一家一套也無法抑製大家保護自己財富不被蒸發的想法。
楊紅旭說：房產稅短期利空，中期會被市場消化。
房產投資者說：大家的財富都要變水蒸汽了，政府的恐嚇持續不了多久，我是不甘心自己的財富被政府的印鈔機洗劫。
楊紅旭說：長期重在理順稅收結構。
房產投資者說：您覺得房產稅會被轉嫁嗎？
楊紅旭說：任何稅負都可能被轉嫁，但這項稅收是在保有環節，所以相比交易環節的稅收，轉嫁起來不是那麽方便。
房產投資者說：最後的實施結果和燃油稅一樣。當初想的是讓開大排量的人承擔，最後讓整體食品價格全麵的物價上漲，過路費用和道路處罰一點沒減少，買豪宅的不在乎，買小戶形房子出租的加到房租裏，今年核心城市的房租大漲也是因為限製投資的反應，房產稅又會給新一輪房租上漲充分理由。
楊紅旭說：你是絕對的看多者，所以會以一種角度看市場。
房產投資者說：是。我覺得輿論上一派是房地產商人，一派是曹建海等人，房產投資者沒有聲音，您是學術派，注重數據采集，不混入個人情感。
楊紅旭說：房產投資者之所沒聲音，是因為是打壓對象，不宜高調。
房產投資者說：我的覺得中國的市場需要培育專業投資者，就是培育有上百套住房的業主來出租，和國外一樣，免稅收，而不是打擊。
楊紅旭說：問題是國內投資者多數是想賺差價，而非經營出租。
房產投資者說：政策上不扶持呀，還威脅實施房產稅，我7套房子全出租，政策上沒有任何鼓勵，我覺得私租房比公租房子更有價格優勢，而且管理簡便。
楊紅旭說：你出租房子有交稅嗎。
房產投資者說：沒交，因為私租房獲取的是存款利息一樣的房租，儲蓄替代方式，公租房則需要政府去借銀行的錢或者找投資者。
楊紅旭說：所以了，這就政府被迫給你的政策優惠。
房產投資者說：必須要求比貸款利率更高的回報，一個要求的是儲蓄替代的回報，一個是要貸款利率的回報，同樣的房價，私租房子會有更大的優勢，政府沒給優惠，還威脅征收房產稅，政府可沒給任何扶持，所以收稅肯定要漲房租，這是沒什麽好商量的，就和漲供暖費一樣，國外投資的房產稅也都轉嫁到租房者頭上，要不誰願出租房子，誰也不會賠本呀，北京一個出租車司機，找黑燈房的事，您聽說過嗎？
楊紅旭說：好像聽過。
房產投資者說：我對他的評價是：如果是個北京出租車司機，老婆不用上班，光靠自己的力量就能買的起北京市區的房子，以後怎麽教育孩子讀書有用呀，那個司機就是典型的紅眼病二期，社會太浮躁了。
楊紅旭說：我忙了，有空再聊。
楊紅旭/文
上個月底，一陌生人加我MSN，聊了一會，他是一個手握8套房的投資者，房子全在北京。在公開場合，這些人都很低調，一般人並不了解他們的內心世界。說實在，我也並不是很深切的了解他的想法，更談不上認可。不過既然是一種突出的社會現象，存在總是有一定原因的。
這次網聊我沒說多少話，基本上是他一個人的獨白，也許太想找人傾訴了。我尊重每個人的想法，也想知道這個行業中各類人群的觀點，所以歡迎大家跟我交流，隻是平時較忙，不能抽出太多時間。將我倆的一段聊天紀錄原生態的從MSN上拷貝如下，隱去對方姓名和網名。
房產投資者說：楊部長，早晨收聽了中央電台對您的采訪（關於房價統計改革意見稿的事），有個問題我覺得不明白，北京上海的二手網簽數據，已經完全失真了，中央台的經濟半小時也做過專訪，幾乎和實際成交價格差距在一倍到二倍，如果放棄采用中介的實際報價，是不是又是倒退，造成更大的數據誤差，北京二手一次付款的比例已經超過57%，網簽數據已經扭曲。
楊紅旭說：你哪位呀？
房產投資者說：不是記者，是個人投資者，對房產一直十分關心。
楊紅旭說：明白。
房產投資者說：我現在對現在房產市場十分憂慮，感覺全民紅眼病。
房產投資者說：沒人投資房產北京上海，每年新湧入的近百萬的人口那裏去，房產稅不最後全轉嫁到租房者身上嗎？我不是擔心下跌，覺得是對國人的對房產的看法。
楊紅旭說：你現在手裏幾套房子。
房產投資者說：8套。
楊紅旭說：在哪些城市？
房產投資者說：全在北京，國外大部分人都靠租房解決住房問題，曹建海把買不起房子的原因歸結為階級敵人把房子買走了，怪利益集團，鼓吹讓全民患上紅眼病，是十分可怕的。
楊紅旭說：中央現在是一方麵盡量穩定房價，另一方麵大力推進住房保障。前者並不容易達到目標，所以隻能先把重點放在後者了。
房產投資者說：就好象把資本家全打倒了，全民就能過上好日子了，怎麽能實現中國的均衡發展，也是十分迫切狀況，越是三線城市越沒錢建設保障房子，造成一線城市人才滯留，卻建設那麽多保障房讓人才全浪費了，三線城市沒房子待，您覺得呢？您對多套住房有什麽看法呢？
楊紅旭說：買房多少，是一種市場行為，但政府要做的是不能出現樓市泡沫，否則會影響金融和經濟。
房產投資者說：房產稅的作用呢？我覺得是貨幣泡沫泛濫，核心城市沒泡沫，因為有強大的需求，一家一套也無法抑製大家保護自己財富不被蒸發的想法。
楊紅旭說：房產稅短期利空，中期會被市場消化。
房產投資者說：大家的財富都要變水蒸汽了，政府的恐嚇持續不了多久，我是不甘心自己的財富被政府的印鈔機洗劫。
楊紅旭說：長期重在理順稅收結構。
房產投資者說：您覺得房產稅會被轉嫁嗎？
楊紅旭說：任何稅負都可能被轉嫁，但這項稅收是在保有環節，所以相比交易環節的稅收，轉嫁起來不是那麽方便。
房產投資者說：最後的實施結果和燃油稅一樣。當初想的是讓開大排量的人承擔，最後讓整體食品價格全麵的物價上漲，過路費用和道路處罰一點沒減少，買豪宅的不在乎，買小戶形房子出租的加到房租裏，今年核心城市的房租大漲也是因為限製投資的反應，房產稅又會給新一輪房租上漲充分理由。
楊紅旭說：你是絕對的看多者，所以會以一種角度看市場。
房產投資者說：是。我覺得輿論上一派是房地產商人，一派是曹建海等人，房產投資者沒有聲音，您是學術派，注重數據采集，不混入個人情感。
楊紅旭說：房產投資者之所沒聲音，是因為是打壓對象，不宜高調。
房產投資者說：我的覺得中國的市場需要培育專業投資者，就是培育有上百套住房的業主來出租，和國外一樣，免稅收，而不是打擊。
楊紅旭說：問題是國內投資者多數是想賺差價，而非經營出租。
房產投資者說：政策上不扶持呀，還威脅實施房產稅，我7套房子全出租，政策上沒有任何鼓勵，我覺得私租房比公租房子更有價格優勢，而且管理簡便。
楊紅旭說：你出租房子有交稅嗎。
房產投資者說：沒交，因為私租房獲取的是存款利息一樣的房租，儲蓄替代方式，公租房則需要政府去借銀行的錢或者找投資者。
楊紅旭說：所以了，這就政府被迫給你的政策優惠。
房產投資者說：必須要求比貸款利率更高的回報，一個要求的是儲蓄替代的回報，一個是要貸款利率的回報，同樣的房價，私租房子會有更大的優勢，政府沒給優惠，還威脅征收房產稅，政府可沒給任何扶持，所以收稅肯定要漲房租，這是沒什麽好商量的，就和漲供暖費一樣，國外投資的房產稅也都轉嫁到租房者頭上，要不誰願出租房子，誰也不會賠本呀，北京一個出租車司機，找黑燈房的事，您聽說過嗎？
楊紅旭說：好像聽過。
房產投資者說：我對他的評價是：如果是個北京出租車司機，老婆不用上班，光靠自己的力量就能買的起北京市區的房子，以後怎麽教育孩子讀書有用呀，那個司機就是典型的紅眼病二期，社會太浮躁了。
楊紅旭說：我忙了，有空再聊。
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