財經觀察之473 --- 央行降息可能令英國房市重見光明

英國皇家特許測量師學會（ＲＩＣＳ）的最新報告顯示，盡管全國大部分地區的
房地產銷售仍在下滑，但房地產市場可能即將走出困境，重見光明。

　　去年７月至今，全國大部分地區的房地產銷售始終處於下降之中。與去年同期相
比，７月份的銷售額降低１８％，但ＲＩＣＳ在報告中強調，這是最近５個月來的最
好結果，同時也是自２月份銷售額下降３６％以來的一次重大反彈。在蘇格蘭以及英
國的西北地區，房價甚至出現了今年以來的首次上漲。

　　ＲＩＣＳ的利夫表示，盡管房地產市場顯現出平穩複蘇的跡象，但指望房地產市
場在短期內重現繁榮的可能性很小，（即使有）也一定不會達到前些年的水平。

　　目前，房地產依然屬於買方市場，市場上充斥著大量未出售的地產，這不僅為消
費者提供了充分的選擇，同時也增加了討價還價的空間。

　　經曆了上半年的緩慢發展之後，人們對倫敦市場的前景預期更加積極。自３月份
房價下跌到最低點以來，價格已逐漸穩定。７月７日和２１日發生的兩次恐怖事件並
未造成房價的暴跌，至少７月份顯示的數據如此。

　　六七月份以來，房地產市場的需求正呈現增長態勢，ＲＩＣＳ期望英國央行近期
的降息舉措將在未來數月內吸引更多的消費者購買房地產。

　　為刺激經濟增長，英國央行於本月４日宣布降息２５個基點至４．５％，這是該
行自２００４年８月結束旨在冷卻英國房地產市場而采取一係列加息行動後的首次降
息。從目前的情況來看，多數分析家認為，降息將有助於穩定迅速降溫的英國房地產
市場。但牛津大學經濟學家安德魯·法羅認為，利率處於低位可能會在短期內提振房
地產市場，但並不會影響該市場的長期平衡。

　　無論如何，任何有助於防止房市崩潰的努力都不是一件壞事。從這個意義上來講
，降息對穩定英國的房地產市場必將起到一定的積極作用

來源：國際金融報