看到有地主在問房客搬走欠錢的事情。我的出租房不多，過去十年大概有過5、6個欠房租被evict的租戶，大部分走了就走了，我們也沒去追討欠租，主要是很難追回浪費時間。不過曾有2個租戶過幾年把欠款還請了，我覺得沒什麽特別，但我現在的PM說在他三十年PM生涯中遇到這種情況不多，特別是一個幾年來按月還錢的租戶。在這分享一下。

第一個還錢的租戶，是大概八年前的租戶，當時她的收入和信用都不錯，是個帶2個孩子的單媽。但住進來還不到半年就開始欠房租。當時是一個管理公司管著房子，上法庭evict，她倒是自己搬走了，而且走之前還要管理公司做referral，新找的地方是apartment complex還真發了傳真來詢問。我們都不知道她的腦子是怎麽回事？？她大概欠了1500的房租，我那時就當成是business cost沒有再去追索。

過了兩三年，管理公司有天突然問還記得XXX嗎，今天她打電話來說要買房但銀行查到了eviction記錄不給貸款，所以她希望能還一半的欠款然後把這事給了結，她說還全部欠款有困難。我想你都要買房了，還差這幾百元，反正已經欠了幾年我不急而是你急，所以要求全部還清才能了結。好像來回拉鋸了一兩次，她才不甘不願地把所有欠款還清。

第二個還錢的租戶，是個老大難的租戶，我沒想到她會還。她其實是sec 8，單媽帶幾個孩子，但她有工作收入sec 8隻支付一半的房租，而剩下的一半房租她總拖欠，慢慢到了好幾千。當時也是那個管理公司在管，要去法庭evict, 她每次都寫求情信述說家庭的不幸及保證下月把房租交齊，我那時優柔寡斷，又覺得sec 8的房客不容易趕，所以信了她幾次。她開始一兩次確實把房租交齊了，但後來就食言了。總之，折騰了一兩年，曲折的過程後，最後還是evict她，constable給notice後她說搬不了，沒錢搬。但sec 8知道後要求她搬，她很聽sec 8的話，按時搬了（hard lesson learned，應該一開始就通知sec 8）。

她搬走之前，欠了4000多，我那時換了PM，PM起草了一個還錢的協議要她簽。當時她說一個月還100，我要求150，雙方簽字，我當時對這個長達三年的還款協議是沒報什麽希望的。

不過她真的是按照協議在每月還150，有時我當月沒收到，發郵件問她，她也回複說原因，下個月補上。這樣過了一年多，還有2000多時，她發郵件問我有沒有房子可以租給她，因為她有eviction記錄難找到房子。我回複她我沒有one bedroom的房子，但我可以提供她這一年多的還款記錄做為證明，同時鼓勵她繼續還款，早日把這事了結，當然我還是不太報希望她能堅持還下去。

到了第二年過半時，她突然開始加速還款，有時一個月還兩次，然後不斷問我她的balance。我把她的詳細還款記錄發給她，她好像受到激勵覺得曙光不遠了，甚至有一次還了500，幾個月後就還清了。然後她要求清除她的欠款記錄。PM早把她忘了，知道她竟然自動還清後很吃驚，說沒聽說這樣的事情。我想她能還款的原因，大概一是覺得我以前對她不錯，心軟放過了她好幾次；二是發現有壞的記錄影響是比較大的。

其他欠房租的租戶，都一直欠著，最多的一個有3000也是單媽，都是窮人，他們能自己搬走, 不要我花大錢叫專業eviction搬家公司，我就哦彌陀佛了。