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美國統計局的數據顯示,美國過去50多年的房價年增長率為6%(見附錄),而同期的平均家庭收入年增長率約為4.38%。房價的增長速度遠遠超過家庭收入的增長速度。所以房子作為商品對於普通家庭來說,隨著時間是越來越貴。當然例外是你家庭收入增長的這4.38%的數額要大於房價6%增長的數額,具體來說就是家庭年收入要大於等於房價的6/4.38 = 1.37倍。
以2014年為例,這一年美國的房價中間值(Median)是$282,800。你的家庭年收入要超過$282800×6/4.38 = $387,400, 你才會覺得房子便宜了。而2014年美國家庭收入的中值是多少呢?$53,482。所以從長遠來看,為了省錢,就應該盡早買房子。並且為了使房子由於房價的增長帶來的收益最大化,就應該盡可能充分利用杠杆,在自己能負擔得起的情況下盡量買貴的房子。(注:本文隻是個人觀點,不是投資建議)。
附錄: 美國過去50多年房價中間值($)
1963 |
18000 |
1964 |
18900 |
1965 |
20000 |
1966 |
21,400 |
1967 |
22,700 |
1968 |
24,700 |
1969 |
25,600 |
1970 |
23,400 |
1971 |
25,200 |
1972 |
27,600 |
1973 |
32,500 |
1974 |
35,900 |
1975 |
39,300 |
1976 |
44,200 |
1977 |
48,800 |
1978 |
55,700 |
1979 |
62,900 |
1980 |
64,600 |
1981 |
68,900 |
1982 |
69,300 |
1983 |
75,300 |
1984 |
79,900 |
1985 |
84,300 |
1986 |
92,000 |
1987 |
104,500 |
1988 |
112,500 |
1989 |
120,000 |
1990 |
122,900 |
1991 |
120,000 |
1992 |
121,500 |
1993 |
126,500 |
1994 |
130,000 |
1995 |
133,900 |
1996 |
140,000 |
1997 |
146,000 |
1998 |
152,500 |
1999 |
161,000 |
2000 |
169,000 |
2001 |
175,200 |
2002 |
187,600 |
2003 |
195,200 |
2004 |
221,000 |
2005 |
240,900 |
2006 |
246,500 |
2007 |
247,900 |
2008 |
232,100 |
2009 |
216,700 |
2010 |
221,800 |
2011 |
227,200 |
2012 |
245,200 |
2013 |
268,900 |
2014 |
282,800 |
2015 |
296,400 |
Reference:
https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS
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