背景: 房子包括了1500 尺的cape cod 和980尺的ranch,以及7個車庫的barn. 地0.88 acres. 大概買入價16萬5,房子還未過戶. 按照買入價大概可以算出: 1. 土地值6萬,如需要理論上可以分割出1-2個小的地建sfr. 是否可行還沒問. 2. Ranch 值4萬, 1bed, 1bath, 980sqft 96年建成,裝修成2bed 2bath, 估計裝修1萬5,租金1000 3. 7車庫barn 值1萬5,有3個車庫門,需要新地麵,和2個新opener, 估計裝修1萬,租金500 4. Cape cod 值5萬 3bed 1bath,其中1000尺的cape cod是1902年建的,帶地下室。另外的500尺是後來加建的,沒地下室。1樓就一個臥室,2樓2個小臥室,要裝修成 4bed 2bath, 估計裝修2萬5: 租金1400 房子靠近繁忙的4車道馬路,因為房子本身並不怎麽值錢,所以需要用最少的錢來裝修成好用就行。 下麵要討論的就是cape cod第一層的裝修。 感謝大家的支持,特別是守月和花如絮兩位。 原結構和特點如下 1. Office and living room 2 下麵是slab, 2. Living room 2 右邊是ranch. 3. 要去2樓必須通過衛生間或者臥室, 硬傷1 4. 整個房子隻有1個衛生間,硬傷2 5. 主臥沒有closet,硬傷3 6. 地下室隻有6feet, 硬傷4 造成地下室基本沒法用。 7. 樓上的2個臥室很小:硬傷5 設計1: 1. 把office 改成master bath,缺點: 需要在承重牆上開門,外麵的窗戶(未標出)需要封上 2. 把living room 2改成bedroom. 缺點:需要動外牆 設計2: 1. 把office 改成master bath,缺點: 需要在承重牆上開門,外麵的窗戶需要封上,主臥比次臥小 2. 把living room 2改成bedroom. 缺點:需要動外牆 3. 改動原來的full bath成half bath。徹底解決硬傷1,改動較大,成本較高 4. 增加新的bathroom, laundry room。缺點費用高 設計3: 1. 把office 改成master bath,並增加laundry room(守月大拿的建議)缺點: 需要在承重牆上開門,外麵的窗戶需要封上,主臥比次臥小。優點:解決了洗衣房的難題。原來洗衣服在地下室,沒有標準的洗衣房,不方便。 2. 把living room 2改成bedroom. 缺點:需要動外牆 設計4: 1. 把office 改成master bath,family room改成主臥 (花如絮大拿的建議) 2. 原來的主臥該次臥,缺點:closet很小 3. 改動原來的full bath成half bath。徹底解決硬傷1,改動較大,成本較高 4. 增加新的bathroom, laundry room。缺點費用高 設計4的優點是沒有動外牆和承重牆。和2相比在成本上有所下降。 最後請大家對上麵的設計提出新的意見和建議。特別是設計4,我認為主臥的設計比較成功。但是原來的full bath如何改動已經新的bathroom是否需要,以及如何設計還是需要進一步的探討。 謝謝大家! |