國務院總理溫飽寶主持召開本屆政府最後一次國務院常務會議，並出台房地產調控的所謂“國五條”，政府有關部門將對出售自有住房依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅。一般認為此舉釋放的重大信號就是穩定房價。換言之，旨在阻止房價的進一步上漲。

可是，此舉真能壓抑房價的飆升嗎？聽完筆者的獨家分析後，讀者再自行判斷不遲。

首先，對二手房屋出售的增值額的百分之二十征收個人所得稅，本意是在降低投資、囤積、或投機房地產市場的客戶的利潤，以期減少購屋（買主）壓力，最終壓抑房價的上漲。我們知道，中國這十幾二十幾年來增長最快的，就是房價。一買一賣，對這個增值部分的百分之二十征收個人所得稅，是相當大的資金。因此每一個牽涉到的賣方（即售屋者）都必需麵對和考慮對策。

作為賣方，如官員、資本家、富人、個體職業者、城市居民等，首先想到的是什麽呢？當然是如何彌補損失的問題。而彌補損失的最好方法就是“轉嫁危機”，即將這筆“損失”計到房價中去。

那麽有人可能要問，有那麽簡單嗎？你說要漲就可以漲了嗎？這當然要看國內房地產市場是買方（即購屋者）市場呢，還是賣方市場了。如果是賣方的市場，那購屋者就必須吞下房價上漲的苦果。這是沒得話說的。那麽如何知道國內地產現在是賣方的市場呢？你隻要看國務院出台“國五條”的目的就知道了，它是旨在減少購屋者，降低購屋的壓力。這間接證明了是賣方的市場，明確無誤。

因此，一些暫時被勸退和止步觀望的潛在買方（指投資、囤積、或投機房地產市場的客戶們），當回過頭來一看，原來這麽簡單、這麽便利、這麽有利（個人多繳稅）就可以解決“問題”了，當然更增加了他們的購屋願望！反正賣房的時候是可以轉嫁危機的，這還將吸引更多的購屋客戶。

那麽如何知道此舉造成房價的上漲呢？很簡單。比如某城市某地區二手房在十年和五年內的增值分別是百分之三百和百分之一百五十。那麽在新的國務院條例出台後，環比這個增值如果變成了百分之三百六十和百分之一百八十，那就是證明賣主將增值稅轉移到房價中去了。

房地產價格的升降，很大程度上是由供求關係決定的。國務院不從根本上解決問題，反而是“胡庸醫亂用虎狼藥”。假如此舉真的造成房價不降反升，那將會害苦一般購房的老百姓。