我個人的一些看法。隻是說給同學們聽聽。因為我年初就在看房子。

如果這個疫情隻是一個月，4月就好轉，那對房市衝擊不大。但現在看遠不是這樣子。下麵探春說三月房市沒跌反升，那說明不了什麽。就是4月房價跌的也有限，因為居家令，看房的少了。很多買家也把房子撤下來了，這是房價沒怎麽大跌的重要原因之一。大家可以看看經濟基本麵，看數據失業率大增，現在接近20%，據說現在申請forbearance的占房屋擁有人的9%-10%，未來估計還會增加，專家說這裏很大一部分最後都會被forclosed。因為老美如果沒工作幾個月就完全趕不上趟了，forbearance隻是暫時不用付，過後都要加上去。政府的措施隻是減緩這個過程，不至於一下子大家都沒工作沒地方住，經濟徹底垮掉。

另外一個重要因素就是大量的airbnb住房，過去10年，很多房子尤其中低價位房子一出來就被搶，很多都被當做airbnb了。現在airbnb一蹶不振，因為沒人travel了。已經有不少擁有10幾套房子的airbinb屋主準備破產了。而且airbnb要恢複疫情之前的生意2，3年內幾乎都不可能，除非成功的疫苗出現，病毒消失，否則消費者的消費習慣，旅遊等等都起不來。我現在才知道居然Airbnb裏麵有三分一的業主有10套房子以上，借了不少錢這麽幹的。現在銀行因為經濟，美元慌收緊銀根，貸款條件非常高，必須放20%頭款，信用分數720以上才能貸到款，很多人就不符合條件貸款。

再說到工作，不要以為底薪服務業對科技企業沒有影響，Uber，Lyft，airbnb在灣區都大裁員，都是3千，5千的裁員。這些對房價，房租沒有影響是不可能的。

不要罵政府印錢拯救小企業和普通民眾了，沒有這些措施，你的房價估計短期內就墊底了。經濟都是骨牌效應的。就是這樣很多企業也撐不住破產，Hertz就是，病毒之前盈利非常好的企業。