序

生命的奇妙，就在於我們是有選擇的。我們可以選擇把不好的事情當做苦難，從此敬而遠之，還可以選擇把不好的事情看成一種人生經曆，正視它，經曆它，豐富它。

第一章

“房東啊，我們實在受不了樓下幾個印度學生。晚上10點鍾才到家，一燒飯那個印度的咖喱味，順著管道，熏得整個房子都是咖喱的味道。你能不能叫他們不要燒飯?” 晚上11點的時候，電話鈴叮鈴鈴的就響了。一接電話，原來是學生房樓上的中國學生打電話抱怨了。

“房東啊，我忘記了帶大門的鑰匙，進不去了怎麽辦?” 半夜12點半，學生進不了門，又叮鈴鈴的給我打電話了。

“房東啊，那幾個男生洗澡的時候，浴缸從來不擦幹淨，馬桶也不衝，廁所髒的一塌糊塗，實在是沒法做了。” 又有兩個女學生打電話向我抱怨了。

第二章

好幾年前，自從放下了書中自有黃金屋，書中自有顏如玉，書中自有千鍾粟??高大上的上層建築和崇高人類使命之後。忽然間的就開始了down to the earth的房東生涯。一不小心的，還是有點帶著書生意氣和傲氣，根據現金流的原則，就買了一個學生房。

在神奇的出租界，假如給所有的出租房按照難易程度排個隊列的話，高大上的白玉房在隊伍的最右邊的話，學生房絕對排在隊伍的最左邊。假如按照以蛋結尾的名詞來排序的話，白玉房是茶葉蛋的話，出租房就是原子彈了。

學生房的缺點非常的明顯:

不像一個家庭，租一個房子可能就住兩三年甚至四五年，學生房每一年，八個月，有時候甚至四個月學生就學期結束，要搬走了。這時候就要重新打廣告麵試招學生租客了。

假如家庭出租，隻要聯係一個人就行了，管理非常的簡單。而學生房要管理每一個學生，所以有時候一個房子都要管理四五個學生。事情比較繁瑣。

人多事雜，學生的事情就比較多。比如說衛生問題，噪音問題，除草鏟雪的問題，學生之間相互影響等等問題。需要房東花精力解決。

…

第三章

讀者可能就要問了: 既然學生房這麽麻煩，為什麽你還要買呢？

說起來就要慚愧了，自從抄了美國房市金融危機的一個底之後。人的虛榮心和自信心忽然間爆棚了。自信心一爆棚了之後，忽然間就深信了人有多大膽地有多大產，把一切的成就都歸功於自己的能力出眾之上，而忽然間就忘記了謙卑，忘記了這一切小小的成就隻是創造宇宙的上帝的恩典。

而我就像一個少年想去學習武林功夫，剛剛學會了強身健體的‘小蘋果’健美操之後, 信心立馬爆棚，馬上就開始染指梅超風的九陰白骨掌，或者是孤獨求敗的孤獨九劍。

另一方麵我的投資理念是屬於現金流派的，而學生房現金流較高，符合我的投資理念，大家如果感興趣，可以看一下我的另一篇文章 《投資下蛋的雞還是長膘的牛》。

第四章

三年前的某一天，我還記得清清楚楚那一天是陰天，還稀稀疏疏的下著雪……

因這幾方麵原因，再加上那天中央銀行宣布利息再下降一個quarter。趁著這股東風，說幹就幹，帶上支票，二話沒說，直奔多倫多周圍的一個小鎮，當天晚上就在大學的正門口30米處，花了30萬出頭買了一個學生房，租金一個月大約接近3000。

從此邁入了學生房房東的生涯，經曆過了無限多的事情：

比如說學生半夜打電話過來，說鑰匙找不到了，進不了門。

比如說馬桶漏水了，學生也沒告訴我。月底看賬單。光光水費都要1000加幣，相當於五六千人民幣一個月。

比如說有回地下室的sump pump壞掉了，那天剛好天降大雨，地下室被水淹了。

比如說學生有一次看到房間裏有老鼠，驚恐的向我報告。

比如說學生向我訴苦，說他媽媽出車禍了。

比如說有學生在月底向他收房租的時候，忽然間就不見了。事先也沒打個招呼。

……

第五章

生命的奇妙，就在於我們是有選擇的。我們可以選擇把不好的事情當做苦難，從此敬而遠之，還可以選擇把不好的事情看成一種人生經曆，正視它，經曆它，豐富它，敬畏它。

剛開始進入投資房地產領域的，如同剛開始學習遊泳一樣，理論上可能已經學習了很多知識，聽了很多講座。就如同在岸邊看過了很多高手在歡快的遊泳一樣，覺得不過如此。便想躍躍欲試。買學生房，就如同不會遊泳的人忽然間沒穿救生衣就被丟進深水區，要不就被淹死，要不就鳳凰涅磐，忽然間學會了遊泳。

幸好我可能還有點遊泳基礎，在深水區哴哴嗆嗆地喝了幾口水，在水中沉淪了一下。雙手雙腳不自覺的動了起來, 忽然間學會了在深水區的遊泳了，過了段時間，忽然間成為了別人認為的高手了。

因為有了這些經曆，很多鄰居，朋友，讀者，網友，甚至不認識的陌生人會向我請教房地產投資。後來就自然而然的考了房地產經紀牌照了。

如同本文序中所講的：經曆過的苦難是一種寶貴的經驗。

而經驗多了，走的路自然也就會順了。

第六章

那麽有哪些訣竅可以在學生房的大海上暢遊呢？

盡量買靠近學校的房子。離學校越近越好。學生每天都要去學校去自習上課。離學校近，他走路幾步就到了。會覺得省時間還輕鬆。這樣的房子很容易出租，而且可以租高價。

在大門上用電子鎖，告訴學生密碼就可以。這樣子就不怕鑰匙丟掉了。有條件的話把每個學生睡房裝密碼鎖也可以。或者是把學生的鑰匙統一放在一個空的lockbox裏。萬一學生的睡房鑰匙丟了，可以暫時告訴她lockbox密碼取出鑰匙。下次過去的時候，再把密碼改掉就可以了。

學生房的管理的一個關鍵因素是需要在學生中找到一個負責人。可以找學生中一個年長的比較負責任的人幫忙管理一些瑣碎的事情。有時候甚至可以讓她們幫忙統一協調打掃衛生。

建立一個contractor的數據庫, 最好是每個每種維修人員都需要有兩個人backup。比如說水管工，電工，煤氣工等等。假如有事情就給他們打電話，讓他們去維修就行了。維修好了就叫他們把發票電子郵件給你和你在在網站上給他付錢就可以。

寬進嚴出。審查租客的時候，盡量睜大眼睛，不要讓壞租客住進來。租客住進來以後，盡量閉上眼睛，小事不要與他們計較。比如說房間的溫度啊，水呀，烘幹機呀等等。我出租房這些都是由房客自己控製的。房客住得舒心，自然而然會坐的時間長，走的時候也會幫忙介紹新的房客。

第七章

不經曆風雨，怎麽見得彩虹。

學會了孤獨九劍，終於感到劍術略有小成了。

2018年12月寫於多倫多。

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