加拿大卡爾加裏氣溫低，冬天蔬菜供應主要是依靠美國，經過多年比較，在加拿大阿爾伯塔，經營冬季蔬菜的農場幾乎沒有，在冬天蔬菜的售價也比較貴，蔬菜行情一直都是這樣。

在考慮投資城市附近未來開發土地時，加入一點農場經營的因素，在目前石油價格低，汽油價格不低的情況下，買入小規模農場用地，20英畝地塊，可以開發成一百個以上獨立房，目前經濟形式，為以後開發做一點前期準備。

買入土地，如果沒有現金流，也是一個冒險。

建立一個有現金流的土地投資，以前辦了一個養鵝農場，現在辦一個冬季蔬菜種植基地，通過業務收入去維持對土地的長期持有，如果單純等待土地升值，財力要求高，有現金流的土地投資，就是一個人見人愛的投資，農業地到住宅地的差價，對做房地產專業人士一點也不佰生，長期等待，城市發展到的時候，土地價格上升的倍數是可觀的，地點就很重要，越近城市，等待的時間就越短。

當然，土地開發也需要一些投入，沒有開發的資金，就算不去開發，土地的價格也在上升，以後賣掉也是一個不錯的選擇。

這個土地投資，隻是在卡爾加裏這個特定的市場裏，特定的土地使用變更情況下，今年做的一個投資方案，沒有普遍性，供大家參考，當然這個投資的回報率大家很關心，其實計算起來一點也不複雜，現在土地購買成本，加上變成住宅地土地成本，銷售成本，未來銷售價格之差就是大致利潤。這些數據大都是公開的，未來銷售價格可以參考現在價〈每個建房地塊價格＞。

農場地變住宅地要附合城市發展的需求，太遠就沒有這個說法了。