位於南加洲, 工業用樓需要裝修,有大約5,400SF的辦公部分,兩層。 我在一個半月前因為工業用樓裝修在TT發了求教貼,原帖見下麵鏈接,(原帖的跟帖已經不全了,相當一部分討論被清掉了) 感謝各位資深專家給予了很多實際的,甚至非常具體的指導建議。根據大家的建議,我們立即又多找了四家GC報價,最後選定兩家,一家主要負責水,衛生間,地磚和刷牆;另一個GC是電工出身,電部分報價很低,所以就主要負責電,以及鋪地板。幸虧找了他,因為後來發現要加9套日光燈組,更換很多壞的燈管,線路也做了一些改動。 我們自己也自封為GC,負責找人修空調,做Landscape,和所有Cleaning。
對裝修內容也做了大幅修改,一樓按展廳裝修,鋪地板和瓷磚,一樓2個衛生間全拆重做。2樓辦公室根據所有GC的建議,不換地毯,而改為深度清洗, 2樓衛生間也隻換馬桶和水龍頭。額外的發現是4部空調,3部不運轉,而且空調係統亂七八糟。直到今天,所有裝修都按期完工,所有空調都運轉了,才鬆了一口氣。
報價最高的一個Gc的報價是56000,還不包括後來發現的空調維修和日光燈組安裝。 今天我結算的所有費用是28420. 比我最早的預算隻多了三千塊。 但我當初的預算並沒有打算一樓做展廳的。所以今天看到結果還是相當滿意。 下麵是分項花費,供參考。
一樓兩個廁所全拆,重做牆麵並貼磚,地麵鋪磚,安裝新的馬桶,洗臉池,水龍頭,排氣扇,鏡子以及其他衛生間附件。 | 5240 | 拆裝兩扇廁所門,拆一樓過道櫥櫃並封上下水及整理電。 | 300 | 拆除兩隻飲水器並封上下水 | 200 | 新鋪廚房及鄰近走廊處地磚。地磚由甲方提供。 | 1000 | 二樓兩個廁所換馬桶,換水龍頭。 | 100 | 換樓上樓下天花Tile,Gc提供新天花Tile | 550 | 油漆樓上樓下所有牆麵, 門以及樓梯,Gc提供油漆 | 4100 | 拆除一樓展廳內地磚地毯並清理地麵 | 710 | 拆除一樓展廳內屋子,電整理,請除地麵垃圾 | 1000 | 拆除天花板上所有射燈,吊燈,加9套日光燈組,更換一樓所有壞的燈管,電整理,加插座 | 1100 | 地板運輸費 | 300 | 鋪底層地板 | 1510 | 樓上樓下電話線,DSL線整理 | 295 | 空調及管道維修 (4部空調,3部不運轉) | 1140 | 整理Landscape,維修噴灌係統 | 900 | 垃圾費 | 520 | 水管意外修理費 | 660 | 合計 | 19625 | | | 材料: | | 瓷磚 | 1380 | 地板 | 2352.99 | 電線無數米,9套日光燈組,無數鎮流器,日光燈管,插座, 4個新的空調 Thermostat | 1734.4 | 12個窗戶的豎條Blind | 664.85 | 馬桶,洗臉池,排氣扇,水龍頭,鏡子以及其他衛生間附件 | 2091.3 | 其他材料 | 572.2 | 合計 | 8795.74 | 總計 | 28420 | 預計的花費還有 (不屬於裝修): cleaning 1500 Warehouse Racking System 6200 Moving 1600
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