我要說的，是男女之事要在房子裏進行的那個房子的事。 疫情這幾年一直聽到說中國的房事崩了。美國紐約時報、華爾街日報、美國之音，英國衛報、路透社、文學城紛紛報道。

這次回中國，我就想親身了解一下中國的房事。 打開深圳四年沒進的家門， 就看見地上一層塵土。 再抬眼環顧四周，陽台推拉門上麵的裝飾邊框也從中間斷了，裏麵走線的，就吊在半空中。

中國的房產市場泡沫，實實在在是被習老大刺破在撒氣。 大家都知道，國內房產商拍政府的地， 之後再用地來抵押借款蓋樓， 之後樓賣高價。 開發商再高價拿地。政府樂得賺錢，喜見房價高起。 前些年老百姓買樓打破頭，炒房的很多。 銀行發房貸也發財了， 金融業發獎金倍兒多。

金融的事我以後會專文寫。 現在聚焦在房產市場。 利用房地產拉動內需，提升經濟，是朱鎔基提出並推進的。 為了業績和GDP，各級政府官員喜看房市上漲，雖然後來出台了一些政策，比如第二套房要多交首期，外國人要有至少工作一年的證明才能買房等等， 但沒什麽作用。

從胡溫班子開始，明知房事是隱患，就是不敢刺破房產泡沫，美國2008年的金融危機， 也把他們嚇壞了，放水至少4萬億。 生怕自己落得把經濟搞壞的名聲。 反正就十年任期，混到頭下台。 所以中國房企的債務越積越多，房價越來越高。

習上台， 第一屆的五年，提出了“房住不炒”，同時反腐，當時他沒坐穩也不敢大動。 隻是提出征房產稅，降溫房市。 遭到李克強率領的國務院堅決抵製。 第一副總理韓正就是不辦，李克強就是不在全國普征的文件上簽字。這倆在政治局常委中理念比較一致。

習的第二個五年， 修憲成功（這件事我以後也要專文寫）。 他開始放手幹了，下決心要扭轉中國的債務問題，調整經濟結構。 當然金融和房產是重要的一塊，兩方麵很大程度綁在一起。 而中國人被房貸綁住，就不敢花錢，沒法提高GDP中消費這一塊。

為什麽中國房市和債務不像美國那樣，在2008年說崩就崩呢？ 除了管控有力，居民存款之外，還因為有一個大的財務蓄水池，就是房貸。 美國的次貸危機，很多人棄房而逃，銀行手裏一大堆資不抵債的房子，結果就是倒閉好幾百家。

而中國目前還不會發生危機。 因為百姓手裏的房子， 要不就已經增值多多； 要不在前幾年的習政策“房住不炒”影響下，買房的主要是‘剛需’，棄房就沒地方住，再說三成首付也會損失。

習從打擊不良房產商下手。 這些不良房產商， 空手套白狼玩得純熟。 本來如果他們穩健推進是可以經營下去的， 但越玩越大。為了搞地，不顧成本拚命競拍，拍下來就用地去抵押貸款，還反複抵押好幾輪，搞成資不抵債。 不但借政府的錢，也借外資的錢。上市的房產公司，同時還割百姓股民的韭菜。

恒大是一個代表性的開發商。1996年成立，許家印2017年成為中國首富。 2020集團目標是收入1萬億。 結果沒完成，2021欠債還不上，爆雷。 審查的結果是負債 2.4 萬億，負債率133%。 擊鼓傳花終於玩不下去了，留下了大批爛尾樓。

如果恒大專注建房和物業管理，是不會破產的。 但資本家都野心極大，胃口無邊。 業務擴展到汽車、金融、文旅、健康、消費等多個行業。 造車燒錢，金融P2P 2018 爆單。 恒大用房產和物業的收入去填窟窿，補前麵的欠債，沒錢蓋樓。 2023年9月，許家印因挪用款項等經濟犯罪被強製管理。 恒大於今年1月29日在香港被清算。

習是下了決心，要整頓不良房企和資本家。 特別是使用高杠杆， 非法抵押撈錢的企業。 類似恒大這樣的地產商，在過去兩年債務違約的有50多家。 習似乎還在鎮定地“讓子彈飛”， 政府並不打算馬上出手救房市注水， 就像美國政府在2008年經濟危機時做的那樣。

房價下跌是好事啊，但西方一些經濟學家認為會“打擊市場的信心”； 中國也有利益相關者危言聳聽，說中國房市崩了，經濟也要崩了， 以脅迫政府，自己賴賬不還。 中國經濟要崩已經說了30多年。 這次在深圳和北京，也沒有看到“崩”的跡象。 二手房上市和成交的確實都少； 一手房賣得非常謹慎。 中心地區的房價依然堅挺。下麵的圖是蛇口海邊的景象和租房信息，遠處吊車不少， 建設向深圳外圍擴展。

以前深圳和北京的房市， 太不正常了，買房子要搶。 隔兩街區的一個小區，主打小戶型，900多套房7000多交了購房誠意金。 開盤當天售罄。這樣的日光盤還不少。 買到就是賺到， 這樣的想法以後要改變，才能擠出炒房，投機取巧的人。

現在香港又有看房團到深圳看房買房了。 李嘉誠最近在香港開的一個樓盤“藍色海岸”;  最低售價18,998 港元每尺。 相當每平米 19萬 人民幣。 400多套房子，有2.8萬組人認購， 平均每套房有66組人角逐。 當天幾乎售罄。 深圳的房價還是很有競爭力的。 

中國的房市泡沫被習老大刺破，難道不是好事麽？ 經濟才會發展，房市會更健康。 隻要不炒房，買房是需要，為了提升生活質量的，沒有損失。 市場是非常敏感的，房市會在你還沒意識到的時候，掉頭向上。 這樣的中國房市經曆， 我已經有過四次了。 試圖探“底”是徒勞的， 除非撞上大運了。