（文/新加坡眼房產專欄作者 彭威）

諾維娜（Novena）位於新加坡中部區域。位於諾維娜廣場下的諾維娜地鐵站附近正在迅速發展為新加坡的醫療服務重鎮。

諾 維娜發展區位於新加坡中部區域, 羅尼路 (LornieRoad), 湯申路(ThomsonRoad) and 惹蘭大巴窯(Jalan Toa Payoh) 以南,武吉知馬路(BukitTimahRoad), 杜尼安路(DunearnRoad) 以北, 中央高速公路(CTE) 以西（點擊圖片查看大圖）。

Novena 以後發展的主題就是醫療。地鐵後麵一大片約17公頃的地方，將會建成一個集醫療，培訓，化驗，療養以及科研為一體的基地 - Health City Novena。2020年主體將建成，2030年全部完成。

這裏將是新加坡醫生，研究員等高收入人群最密集的地方之一，也會有人不喜歡住的靠近醫院，個人認為總的來說對Novena的公寓是利好。

區 內的商場有 Novena Square, 靠在一起的 square 2, 以及街對麵，主打少兒市場的 united square. 區內的小學是聖若瑟書院附小 (Saint Joseph’s Institution Junior)。雖然不是最TOP的小學，但是也很不錯了，排名大約在40左右。

Master Plan，區內大部分的住宅用地都是2.8的。有趣的是不少老房子，在2.8的地上，隻有10多層。更有趣的是還有一塊1.4的地，這塊地要是以後改成2.8，那幾個公寓的屋主做夢都要笑醒了！

（新加坡眼注：PLOT RATIO，描述這塊地最多能蓋多少層的樓；1.4-能蓋5層，1.6-能蓋12層，2.1-能蓋24層，2.8-能蓋36層。也就是說，如果1.4的地以後改成2.8，價錢翻個兩三倍，估計不成問題……）

這裏公寓絕大多都是Free Hold, 價格等信息見以下（單位：新幣，M=Million，即百萬新幣）。

圖一：

1. Novena Suites
Free Hold，TOP2004， 14 層， 92個單位， 上一個成交於2013/6月，3197 方尺，4.8M，尺價1501.

2. Soleil @ Sinaran：
99年，TOP2012， 36層，417個單位，上一個成交於2014/3月，4715方尺，9.5M，尺價2015.

3. Novena Court
Free Hold，TOP1970， 5層，107個單位，上一個成交於2014/2月，861方尺，1.18M，尺價1370.

4. Eng Aun mansion：
Free Hold，上一個成交於2012/5月，872方尺，1.09M，尺價1250.

5. Novena Hill：
Free Hold，TOP1975，4層，上一個成交於2013/9月，710方尺，1.03M，尺價1450.

6. Pastoral View：
Free Hold，TOP1986， 10層，50個單位，2010年9月被整體收購，收購價83M，折合尺價1584.

7. One Akyab：
Free Hold，19個單位，上一個成交於2014/3月，2368方尺，2.8M，尺價1182.

8. Bassein Court：
Free Hold，TOP1993， 10層，28個單位，上一個成交於2011/3月，1399方尺，1.285M，尺價918.

9. M21 residences：
Free Hold，TOP2012， 18層，61個單位，上一個成交於2014/4月，1066方尺，1.531M，尺價1437.

10. The Huntington：
Free Hold，TOP2000， 15層，42個單位，上一個成交於2012/8月，1152方尺，1.708M，尺價1483.

圖二：

11. Lion Tower：
Free Hold，52個單位，上一個成交於2012/8月，1862方尺，2.98M，尺價1600.

12. Birmingham mansions：
Free Hold，TOP1998， 12層，65個單位，上一個成交於2013/8月，1711方尺，2.22M，尺價1297.

13. Thomson Euro Asia：
Free Hold，TOP2002， 30層，136個單位，上一個成交於2013/9月，947方尺，1.66M，尺價1752.

14. City Edge：
Free Hold，TOP2008，20層，49個單位，上一個成交於2013/5月，829方尺，1.46M，尺價1762.

15. Grand Tower：
Free Hold，TOP1978，2011年8月被整體收購，收購價88.5M，折合尺價1688.

16. Tianso Heights：
Free Hold，TOP 1978，找不到成交記錄.

17. La maison：
Free Hold，TOP2000，10層，24個單位，上一個成交於2012/5月，1292方尺，1.65M，尺價1277.

18. Derbyshire Heights：
Free Hold，TOP2005， 12層，24個單位，上一個成交於2013/10月，1324方尺，1.68M，尺價1269.

19. Derby Court：Free Hold，TOP1979， 22個單位，上一個成交於2010/8月，1991方尺，1.57M，尺價788.

20. 6 derbyshire：Free Hold，TOP2017， 168個單位，上一個成交於2014/1月，732方尺，1.53M，尺價2081.

圖三：

21. pasadena：
Free Hold，TOP2003，12層，36個單位，上一個成交於2012/12月，1389方尺，1.71M，尺價1231.

22. Adria：
Free Hold，TOP2015， 105個單位，上一個成交於2014/3月，538方尺，1.1M，尺價2044.

23. Mulberry Tree：
Free Hold，TOP2011， 5層，32個單位，上一個成交於2014/3月，452方尺，790K，尺價1747.

24. Treasure loft：
Free Hold，TOP2004， 5層，8個單位，上一個成交於2010/7月，936方尺，850K，尺價908.

25. Moulmein court：
Free Hold，TOP1981,上一個成交於2011/4月，1647方尺，1.35M，尺價820.