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香港是著名的國際大都會,四處都是摩天大樓,構成美麗的天際線。上世紀70年代,沙田、上水及西貢仍是鄉郊地區,才不過短短數十年,如今已發展成為新市鎮;再加上香港交通網絡完善,四通八達,從新界各區到中環,車程時間已大幅縮短。雖然如此,新界區仍然保留不少田園景色,現時新界區還開設了不少有機農場!
新界版圖 香港可劃分為三大區域∶香港島、九龍及新界;新界是麵積最廣、人口密度最低的一區,這個覆蓋了香港八成土地麵積的地區僅有一半的香港人口居住。由於與市中心距離最遠,新界常被視為偏遠地區。地理上它包括了沙田及西貢等旅遊熱點,還有新興市鎮荃灣和屯門,以及元朗、大埔,離島和涵蓋了上水和粉嶺的北區。每逢周日,不少城市人喜愛前往新界區郊遊,親近大自然。在假日時候,新界各區人潮如鯽,熱鬧程度甚至不下於尖沙咀及銅鑼灣。然而,當遊人散去,它又會回複原來的寧靜。
事實上,「偏僻」與否是一個相對的概念,譬如位處新界東的沙田,誰也同意它是一個熱鬧的衛星城市。然而,新界又是擁有最大片綠地、距離市中心最遠的地區。從此角度去看,新界仍屬於相對偏僻的地方,這令不少厭倦城市生活的都市人,渴望到新界尋找悠閑的生活空間。
陽光物業顧問Sam Yeung認為隨著市區樓價高企,越來越多人考慮購買新界物業,這股新熱潮不免推高新界區樓價。事實上,新界住宅本身亦有一定競爭力。本地居民及外籍家庭同樣追求優閑的居住環境,實用而寬敞的村屋正好成為他們的目標,其中西貢區的村屋更是他們的首選。
距離拉近 新界區環境清幽,可為住戶提供優質生活空間,然而該區的交通配套卻令不少置業人士卻步。事實上,香港交通網絡已發展完善,除了離島之外,從新界區來往中環,隻需30至45分鍾便可到達。相比起其他大城市的上班時間,如紐約(需時68分鍾)、斯德哥爾摩(70分鍾)、倫敦(74分鍾)及多倫多(80分鍾),香港人能夠於40分鍾左右到達工作地點已經很不錯了。
再者,新界物業的投資回報也不俗。根據中原地產數據顯示,過去3個月新界區共有128宗成交,大部份成交均錄得大幅度的資本增長;成交單位主要集中於珀麗灣、荃灣海濱花園及碧堤半島,當中以珀麗灣的樓宇買賣最為活躍。本地物業顧問IP Global行政總裁Tim Murphy表示∶「我們一向看好清水灣物業投資,現時清水灣的物業價格隻是港島半山物業的50%,升值潛力可想而知。在過去一段時間,港島區物業價格大幅攀升,而新界區樓價卻穩定維持在97年的水平,再加上新界區租賃市場持續強勁,故更值得投資。」
實用美觀 新界區置業門檻低、居住空間寬敞,選購新界物業漸成為新趨勢。香港政府預測,2020年西貢區居住人口將會急劇增長;而哈羅國際學校選址新界西的屯門,亦正好反映出新界區的未來發展形勢。Murphy表示現時無論是國內投資者、本地居民,抑或外籍員工,都為了優質生活而選購及租賃新界區住宅。畢竟,廣闊的生活空間、付擔得起的樓價以及低廉的租金,都是我們夢寐以求的居住條件。
雖然村屋的最大麵積限製為2100平方尺,但這種貼近大自然的居所,卻可讓你真正感受鄉村生活,而且屋外還有很多空間可使用,適合用作興建私人小花園。然而,購買村屋時必須注意一些法律問題,例如土地契約與物業是否一致,以及物業有否潛建物等。視乎麵積與景觀,村屋價格由1300萬至4000萬元不等。村屋不僅擁有開揚景觀,更提供廣闊的戶外空間,無論環境和價格都非常吸引,難怪選購新界村屋的人士有增無減。
樓價指數 | | 香港 | 平均呎價 : $ Price: $11,164呎 | | | | | | | | | | | 1 香港仔 | | | | 雅濤閣 | | | | $6,169 | | | | | 12.99% | | | | | | 福群大樓 | | | | 7,883 | | | | | 113.47% | | | | | 2 長沙灣 | | | | 泓景臺 | | | | $8,554 | | | | | 0.93% | | | | | | 福仁大廈 | | | | $8,058 | | | | | 0.03% | | | | | 3 馬鞍山 | | | | 新港城 | | | | $7,221 | | | | | 8.21% | | | | | | 富寶花園 | | | | $3,986 | | | | | 22.85% | | | | | 4 北角 | | | | 上林 | | | | $23,071 | | | | | 28.61% | | | | | | 和富中心 | | | | $11,656 | | | | | 14.19% | | | | | 5 觀塘 | | | | 康逸苑 | | | | $4,921 | | | | | 5.06% | | | | | | 聯利大樓 | | | | $8,506 | | | | | 0% | | | | | 6 上水/粉嶺 | | | | 逸峰 | | | | $6,616 | | | | | 0.58% | | | | | | 榮輝中心 | | | | $3,548 | | | | | 1.88% | | | | | from www.squarefoot.com.hk |
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