——夜訪貝聿銘設計的“THE CENTURION”中城公寓
周五晚,造訪了由1983年普利茲克建築獎的得主----貝聿銘先生攜子貝禮中設計的精品住宅 “THE CENTURION ”。這幢公寓樓坐落於紐約曼哈頓最繁華56街5大道和6大道之間 ,距中央公園兩個街口,門牌號碼“33 ”,於中國人而言,是個吉祥數字。
17層高的樓,擁有48套公寓,在貝老的精心設計下,48套公寓卻有著31款不同的功能布局,每套公寓的天花高度,視樓層的不同,由10到17英尺不等。故而有人評論:每套公寓的設計均有其獨特的優雅、明亮的格局。
盡管地處狹窄的鬧市,因貝老善用高天花和玻璃,將光引進來,讓視線更開放,使你感覺開闊,讓你感覺時尚。
這幢公寓樓的廚房配置:天然核桃定製櫃,櫃下照明,加固加厚的玻璃台麵,不鏽鋼水槽(內安裝有垃圾粉碎機)等。房間地板為柚木,衛生間地板為大理石,瓷磚或花崗岩。所有公寓內都配有Bosch Axxis 洗衣機和烘幹機。
據說貝聿銘對這個豪華住宅十分滿意,提及這座樓時,他說:「美不一定都是大的。」
附上該公寓樓的售價:
1臥1.5浴,990平方尺(92平米),$240萬元,管理費$1661元/月,地稅$527元/月(十年省稅期),
2臥2.5浴,1489平方尺(138平米),$312.6萬,管理費$2484元/月,地稅$788元/月(十年省稅期),
3臥3.5浴,2023平方尺(188平米),$690萬,管理費$3380元/月,地稅$1072元/月(十年省稅期),
複式3臥3.5浴,2738平方尺(269平米),$1232萬,管理費$5012元/月,地稅$1590元/月(十年省稅期)
樓盤位於中餐館鹿鳴春斜對麵。
五大道這邊街口就是川普塔大廈(Trump Tower)
(上述圖片為博主實地拍攝,下麵引用圖片為網絡圖片)
貝聿銘部分代表作:
華盛頓國家美術館東館
巴黎盧浮宮擴建工程
(波士頓)肯尼迪總統圖書館
日本美秀博物館
北京香山飯店
香港中銀大廈
曼哈頓中城戰前公寓
戰前(pre-war)公寓,指的是二戰前建造的公寓,因其經典、結實、天花高、格局開闊,受到不少紐約人的喜愛,假如再加上地點和房子本身的曆史價值就更受歡迎了。據有關資料,曼哈頓的戰前樓宇現存125幢,因此戰前公寓,在曼哈頓屬於搶手的公寓房源之一,究其原因,相對於近乎無限的需求,它的供應量有限。
我們去看的這幢公寓大廈由著名的建築師埃默裏·羅斯(Emery.Roth)設計,位於曼哈頓西57街8大道,建於1931年,1983年轉換為獨立產權公寓。
這是位於大廈的頂層套間:擁有南、西、北,三麵大露台,提供了靚麗的中城景觀。
客廳長31英尺、寬17英尺,天花高12英尺,客廳兩麵和大露台連接。客廳裏有個可以燒木柴的壁爐。我總覺得,紐約人超喜歡客廳有個壁爐,不少新建的公寓,明明壁爐已無實用意義,還特意在客廳搞一個壁爐,以作裝飾。
三間臥室都帶衛浴。廚房的一邊有門通往正式飯廳,另一邊的門和工人住房相連,另有一套衛浴供其使用。門廳和走廊寬闊。
公寓開價480萬,月管理費3500元,月地稅1800元。
公寓樓帶有帶噴泉的花園,可供住戶使用的宴會廳,圖書室等。
設計這幢大廈的著名建築師埃默裏·羅斯,在曼哈頓的精彩作品比比皆是,
以下摘錄自維基百科裏有關埃默裏·羅斯的作品:
Hotel Belleclaire, Broadway (1903)
The Adath Jeshurun of Jassy synagogue, 58 Rivington Street (1903)
601 West End Avenue (1915)
The First Hungarian Reformed Church East 69th Street (1916)
1000 Park Avenue,at the northwest corner of 84th St. (1916)[1]
The Whitby, 325 West 45th Street (1924)
110 West 86th Street (1924)
Chester Court at 201 West 89th Street (1924)[2][3]
243 West End Avenue (1925)
221 West 82 Street (1925)
930 Fifth Avenue (1925)
Ritz Hotel Tower (1925); with Carrère and Hastings. New York's first residential skyscraper introduced terraces at the setback levels.
41 West 96th Street (1926)
65 Central Park West (1926)
The Oliver Cromwell, West 72nd Street (1927)
Warwick Hotel (1927)
Hotel Benjamin (1927)
Manchester House, 145 West 79th Street (1928)
The Eldorado (1929–31)
The Beresford (1929), 211 Central Park West
300 West 23rd Street (1929)
Hotel St. George (1930)
Hotel St. Moritz (1930)
The San Remo, Central Park West (1930). The first of the twin-towered residential skyscrapers.
The Ardsley (1931); Roth's outstanding Art Deco residential skyscraper
275 Central Park West (1930–1931)
140 East 28th Street (1932); residential building
880 Fifth Avenue (1948)
47 West 96th Street
310 West End Avenue
The Normandy, 140 Riverside Drive. Last of the twin-towered residences, and Roth's choice for his retirement apartment.
10 Sheridan Square (Shenandoah Apartments)
888 Grand Concourse (1937) (Bronx)
前麵圖片為博主實拍,後麵圖片由房東提供。
曼哈頓一套500萬豪宅
上圖:客廳窗戶俯瞰中央公園
我們按照計劃,看一棟最有風景的房間,也是我們多年看樓最喜歡的一套。
這套豪宅,位於曼哈頓西57街,中央公園南麵,哥倫布圓環旁邊,名叫“Central Park Place”(中央公園大廈),於1988年落成,樓高628英尺(191米),共56層,7層以下為商業及辦公用途,7層以上為擁有274個單位的高級公寓。
這棟大樓的最大特色,就是他的獨特設計,最大限度地提供不同方向的景觀,其中很多單位都能夠看到三個不同方向的風景,即便是第7層,也可以看到中央公園。有的底層單位也可以看到180度的中央公園景色。頂層複式,從53-56樓,擁有360度的景觀,居高臨下坐覽中央公園、哈德遜河、紐約港口、自由女神、新澤西、長島等四麵八方的美景,似乎比時代華納中心的公寓獲得更多的周邊景觀。
在這棟大廈住過的名人有:1971年奧斯卡最佳男主角獎項Gene Hackman,1992年憑《聞香識女人》(Scent of a Woman)獲得最佳男主角的艾爾·帕西諾,他也是奧斯卡電影《教父》中Michael的扮演者,1972年因此獲得奧斯卡最佳男配角獎。
該樓擁有室內遊泳池、健身房等設施,樓下的酒店套房,對本樓住戶有價格優惠,標準客房一晚隻需要120元。
第49層,兩臥,1827平方英尺,售價4,995,000元,管理費1697元,每月地稅2472元。
22樓一臥,781平方英尺,1,475,000元,每月管理費724元,地稅816元。
36樓一臥,865平方英尺,1,425,000元,每月管理費803元,地稅725元。
33樓一臥,729尺,1200000元,每月管理費677,地稅595元。
7樓一臥,790尺,825000元,月管理費736,地稅720,從臥室可以看到中央公園景色。
出租:
2臥,1236尺,8495元/月,
1臥,730尺,3600元/月。
1臥,450尺,3300元/月。
Studio,2400元/月,
Studio,505尺,1950元/月。(9天之前剛剛推出)
我們今天看的這套500萬元豪宅,據說就是艾爾·帕西諾剛剛住過的。
上圖:窗口所見的哈德遜河以及對岸新澤西
上圖:臥室窗口的哈德遜河景色。
上圖:從廚房看主臥。
上圖:從廚房望向客廳。
上圖:主臥室
上圖:客廳和飯廳,可以看到中央公園以及哈德遜河。
上圖:大樓外觀。
上圖:俯瞰哥倫布圓環。
從川普大廈的方向看過去,該樓(左邊)和時代華納大廈幾乎連在一起。
艾爾·帕西諾扮演《教父》中的Michael。
曼哈頓上東區
[提示]今日看樓價格——77.5萬至568.6萬美元。
曼哈頓上東區地處中央公園(Central Park)以東,介乎於59街和96街之間,公認是美國最昂貴的住宅區,豪宅動輒上千萬。是美國政治捐款和交付個人所得稅最多的地區之一。紐約大都會博物館、惠特尼美國藝術博物館、古根漢博物館、弗裏克收藏館等都位於這片區域。
曼哈頓的奇特:上東區最貴的住宅大致位於第五大道和公園大道(Park Ave),富人“紮堆”住著,但是從列克星頓大道(Lexington Ave)往東的第三、第二、第一大道至東河邊住的卻是藍領階層,並且越往東住宅的價格也越便宜,而且該地段的租金水平實際上低於一些更時尚的市中心街區和上西城。或許是因為該區的地鐵交通不如上西城便利吧,如位於2和3大道之間的78街,一室一廳一衛600尺,付1750元/月也可以租得到,69街位於2大道上的統倉1600元/月。77街位於2和3大道之間的合作公寓(COOP),8樓的統倉560尺,開價$39萬9千出售,每月管理費$1064元(電不包)因此, 搬到第三大道以東的地方,房價和日常生活開支都會減少一些。不過,這一切,也許會隨著2大道地鐵的開通而改變。
紐約曼哈頓第二大道地鐵(Second Ave Subway)的建設計劃:由下城金融區的漢諾威廣場(Hanover Square)到上城的125街,全長8.5英裏(13.6公裏),雙線,16座車站,估計每天客運量56萬人,工期16年,分為4階段進行。第一階段已於2007年4月動工,預計2016年完工。這一路段是從63街-萊辛頓大道((Lexington Ave)開始,到96街車站結束,可看作是百老匯快車Q線的延長線。
這天我們參觀的是位於2大道將開通地鐵沿線的新建公寓樓:1大道91街333號。該樓有34層,從600尺的統倉(STUDIO)到3000尺的4臥公寓共有128套。目前在市場出售的是一臥到4臥;價格從80萬到570萬:
2688平方英尺頂樓複式(PH)4臥3.5浴,$5,686,000元,每月管理費$6623元;
2968平方英尺4臥4.5浴,$3,710,000元,每月管理費$4809元;
1810平方英尺3臥3浴,$1,981,000元,每月管理費$2809元;
1441平方英尺2臥2浴,$1,490,000元,每月管理費$2336元;
1198平方英尺2臥2浴,$1,332,000元,每月管理費$2237元;
1129平方英尺1臥1.5浴,$878,000元,每月管理費$1393元;
1006平方英尺1臥1.5浴,$775,000元,每月管理費$1226元;
因為毗鄰東河,在此建造的水景住宅價格比旁邊的要高,目前這裏正呈現出成為新興富人區的趨勢,越往東價格越低的現狀正在逐漸改變。
這幢公寓附近,在第五大道和92街的轉角處是“猶太博物館”,猶太博物館館址原先是私人住宅,它的主人是銀行家菲利斯·瓦爾堡,瓦爾堡曾任猶太裔美國人社區的會長,他去世後,他的遺孀於1944年將這幢住宅捐獻出來,設立了猶太博物館。如今該館的收藏有2萬7千餘件,其中有猶太古代王冠、大燭台、聖餐杯盤、轉軸、銀器和藝術作品等,並且經常主辦特別展覽 。
上圖:窗外的曼哈頓風景
上圖:從開放式廚房望向客廳,可以兩麵欣賞曼哈頓風景
上圖:臥室之一
上圖:西南邊陽台
上圖:客廳的風景
上圖:兩臥一廳樣板房開門所見
上圖:大堂一角
上圖:15C門口
上圖:大樓外觀
上圖:五大道和92街的轉角處的猶太博物館
上圖:猶太博物館門口的牌牌