(2012-02-17)

在比佛利山，像這種數百萬美元的豪宅很多都麵對止贖問題，屋主寧願讓銀行收回豪宅也不願繼續為貶值的房子償還貸款。（路透社）

　　（比佛利山路透電）美國比佛利山向來是財富的象征，但自四年前房地產泡沫破裂以來，那裏的許多豪宅也麵對止贖問題。與美國其他地區不同的是，這些豪宅的擁有人不是還不起房屋貸款，而是不願在房價猛跌時，還繼續支付巨額房貸。

　　根據美國房地產數據追蹤機構RealtyTrac的統計，比佛利山（Beverly Hills）最近有約180棟豪宅進行了違約通知、標售和收回抵押品在內的止贖活動。這是自2008年爆發金融危機以來，該區房屋止贖數量最多的。

房地產價格下滑是造成止贖主因

　　造成止贖問題的根本原因，是比佛利山的房地產價格不斷下滑。

　　在這一豪華住宅區，違約不支付房貸的屋主大多數欠款超過100萬美元（約126萬新元）。不過，他們並不是真的還不起房貸，而是認為自己若繼續支付巨額貸款就太傻了。

　　專門買賣洛杉磯地區高尚住宅的美國房產中介公司Coldwell Banker的布雷姆納說：“這是一項商業決策，與一般人憑感情作出的決定是不一樣的。”

　　她說，在比佛利山，這類“戰略違約”的情況大增。其實，屋主仍然付得起每個月的房貸，但由於他們是在房地產泡沫期間用高額貸款來購買豪宅的，房價現在卻不斷下跌，所以他們寧願讓銀行收回豪宅也不願繼續為貶值的房子償還貸款。

　　加利福尼亞州是美國少數奉行無追索權貸款（non-recourse loan）的其中一個州，因此加州很多屋主會選擇“戰略違約”。

　　所謂無追索權貸款就是，次貸借款人繳不出房貸時，放款人隻能沒收抵押品抵債，無權追討不足的餘款。

　　以全美國而言，涉及止贖行為的主要是簽下巨額貸款的借貸人。

　　根據房地產信息提供商Lender Processing Services上個月的報告，巨額房貸的止贖量自2008年以來，猛增了579％。

　　業內人士說，背負巨額貸款者在發現可以進行“戰略違約”之後，已經有越來越多人選擇停付房貸。