李敏雯　(2012-01-21)

擁有1129個私宅的吉寶灣映水苑上月領取臨時入夥準證，對周圍公寓的租金帶來壓力。（檔案照片）

　　政府收緊移民政策，加上注入市場的竣工私宅越來越多，本地私宅租金市場似乎已出現供過於求的情況。

　　據業主和房地產經紀的反映，過去三個月來，私宅租用活動有明顯放慢跡象，尤其是月租在6000元以上的單位更是乏人問津，有些單位在市場上兩個月還無法被消化。

　　63歲的呂女士（退休人士）最近遇到棘手問題。她兩間小型公寓的外國租戶都突然退租，原因是工作準證（Work Permit）不獲更新，隻能收拾包袱回國。

　　呂女士於是登廣告出租這兩間位於市區的公寓，月租叫價2400元，但過了一個多月都還無人問津。

　　她受訪時說：“這與一年前的情形大相徑庭，當時每間公寓有四五名租戶搶奪，現在居然租不出去，到底哪裏出了問題？”

　　呂女士無奈地說，她已做好下調租金的準備，因為她的公寓已經老舊，而且同座有好幾名業主也都在積極尋找租戶，競爭相當激烈。

　　據記者了解，一些專門針對新移民租房的如獅城網討論區也有很多“待租房”，更出現十幾人搶奪一租戶的情況。

　　專門負責中檔公寓出租的博納集團（Propnex）私宅部門副主管林淩聰受訪時也表示，他有留意到過去數個月租用活動的放緩跡象。

　　他指出，不少客戶向他反映，政府繼續收緊移民政策，外籍人士要更新就業準證（Employment Pass）或申請永久居民的難度增加，促使對租房需求放緩。

　　“往年的租房旺月是11、12月，但上兩個月市場首次靜淡了許多，現在都已經1月了，租戶仍然沒找上門。”

　　林淩聰目前手頭上擁有一個佳麗比園公寓（Caribbean at Keppel Bay）三臥房式單位要出租，但他擔心競爭激烈。

　　“附近吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）去年12月剛剛取得臨時入夥準證（TOP），一下子有1000多個私宅注入市場，不少也正在尋找租戶。”

　　他坦言，租金市場已經出現空房多於租戶的現象，尤其是四臥房式以上的大單位，但較小型公寓單位的情況就沒那麽糟。

　　林淩聰說：“如果業主這時候續約要加租，租戶根本不愁找不到新公寓。我最近經手的幾宗交易都屬於這種情況。”

租金跌幅最多可達10％

　　ERA產業主要執行員林東榮受訪時對業主需要更長的時間尋找租戶，並不感到驚訝。他透露，一些業主為了吸引租戶，已經給予更多“甜頭”，如提供家具電器，甚至幫忙支付水電費和上網費用等。

　　他說：“一方麵政府收緊了移民條例，另一方麵公司在增聘人手時已更加謹慎，加上注入市場的新公寓供應大增，租戶有很多選擇。”

　　他指出，這就造成屋齡較高的公寓不吸引人，因為租戶多會選擇新入夥的公寓。

　　林東榮並不認為多數業主會馬上下調租金。“很多屋主以較高價位買下私宅，須保證租金收入高於分期付款，所以目前租金叫價仍將維持現有水平。”

　　博納集團總裁伊斯邁則指出，從年底的租約活動來看，相對前年同期，租金市場並沒明顯放緩，還未看到立竿見影的效果。

　　市場人士普遍認為今年私宅出租的需求會放緩，租金跌幅最多可達10％。

　　戴德梁行（DTZ）亞太研究部主管蔡楚芬指出，截至去年第三季，約有1萬2000個單位於今年完工，這也是2004年來竣工單位最多的一年，大量的供應可能會讓租金受壓。

　　戴德梁行之前的一份報告顯示，郊外共管公寓租金在2011年上揚最顯著，達到8.9％。但豪華公寓的租金去年幾乎持平，全年隻揚升1.3％。