1)金融借貸成本,借貸成本隨時間而增長;
2)通貨膨脹;
3)stake holders 投資者/發展商需要盈利,而盈利跟著成本按比例增長; 4) 因宏觀微觀因素造成剛需關係變化; 5) 通過利用房地產抵押借貸,產生金融杠杆,在低利息環境下,產生快速升值,或者是快速泡沫增長。