胡淵文

　　蔡楚芬提醒投資者，涉足商業及工業房地產時注意五個方麵：

　　一、地契

　　許多工業房地產的地契為60年，一些隻30年。由於價格較低，工業房地產的租金回報率會比永久地契或99年地契私宅來得高，但是投資者必須考慮到房地產未來的最終價值。

　二、出租潛能

　　和私宅一樣，投資者也要考慮商業及工業房地產是否容易租出去、租金收入等。房地產的大小、地點和質量都是重要的考量。

　　三、賣家登記了消費稅嗎？

　　如果向一家消費稅登記（GST-registered）公司購買商業或工業房地產，買家需要支付7％的消費稅。如果買家本身擁有一家消費稅登記公司，他可以索回這7％的消費稅。一些個人設立公司來索回消費稅，但這涉及一些要求，因此事先要了解清楚。

　　四、房地產稅

　　商業及工業房地產稅是10％。

　　五、貸款利率

　　商業和工業房地產的貸款利率會比私宅貸款來得高。然而，由於目前市場上流動資金充足，利率可能非常接近。

　　房屋貸款頂限（Loan-To-Value，簡稱LTV）往往是70％，不過視不同貸款人情況，這個頂限可達到80％。投資者應該貨比三家，尋找最優惠的利率。

蔡楚芬表示，目前商業和工業房地產的價格已經接近或超過了上一次的高峰，它們的租金潛力容易受經濟衰退的影響。

《聯合早報》
（編輯：黃愛蓮