(2011-11-25)

　　房地產谘詢公司戴德梁行（DTZ）研究部昨晚發出的第三季度新加坡房地產需求報告指出，它在本月15日從市區重建局所記錄的私宅轉售禁令得出的第三季度私宅銷售數量僅有6879間。這比第二季度所記錄的9107間來得少，卻很接近今年第一季度的7090間。

　　如果以2009年至2011年季度銷售數據比較，今年第三季度的私宅銷量也是最低的。在2009年，平均每個季度銷售8003間；2010年是平均每季度9167間；今年則是平均每季度7692間。（見表）。

　　市區重建局是以購屋者所申請的私宅轉售禁令來收集私宅轉售數量與價格數據。

　　戴德梁行的報告指出，由於申請私宅轉售禁令是自願性質，因此7月至9月的第三季度實際私宅銷售數目會比所記錄的數目多，不過一般上差距不會超過10％。

　　其東南亞研究部主管蔡楚芬指出，在歐元區債務危機受到控製及經濟增長放緩的情況下，預計明年本地的私宅銷量會減少。

　　不過，她認為本地的私宅市場得到組屋提升者的需求支撐，隻要價格保持合理，他們將會繼續進場購買。

　　然而，如果歐元區出現債務無序違約局麵或中國經濟硬著陸，將會顯著影響明年的私宅需求和房價增長。

　　新加坡國立大學上月底發表的主要反映本地私宅轉售市場波動的房地產價格指數，已顯示私人公寓價格在9月份連續第三個月橫擺。

　　戴德梁行的分析顯示新加坡人是售價少於100萬元私宅的主要買家，占第三季度這類私宅買家的68.7％。他們在這一季度共購買了1847間百萬元以下私宅，數目比第二季度的2533間顯著減少。

　　至於售價超過300萬元的私宅，新加坡人占買家的百分比則減至48.8％。

　　在非新加坡人買家，即外國人和永久居民買家之中，人數最多的依序是中國人、馬來西亞人、印度尼西亞人和印度人。他們在第三季度共占了外國人和永久居民買家的78％。這是自2002年第一季度以來最高的百分比。

　　在非新加坡人買家之中，購買本地私宅的中國人買家在這一季度占了30.6％，比上一季度的26.1％更高。不過，以實際數量比較，他們在第三季度購買的682間私宅，比上一季度的707間少。

　　總體來說，外國人買家所占的百分比持續上升，在第三季度達到18.6％。第二季度則是15.9％

　　至於居住組屋的私宅買家占第三季度私宅買家的百分比與上一季度比較，仍然不相上下，占38.3％。

　　不過，今年首三季購買麵積小於1000平方英尺私宅的組屋提升者，所占比率則比去年的45.1％來得高，共占購買這類型私宅買家的48.7％。這顯示組屋提升者對私宅售價較為敏感。

　　售價不超過150萬元的私宅仍占第三季度私宅銷量的大部分，其中少於100萬元的占了39.1％；介於100萬元至150萬元的則占了29％。至於150萬元至300萬元的私宅，則占23.2％。

　　在非有地私宅的麵積方麵，第三季度銷售的私宅之中，有81.9％的麵積小於1500平方英尺，與第二季持平。至於今年至今所銷售的麵積介於500平方英尺至1000平方英尺的私宅，則占了32％，比去年全年所占的29.6％多得多。