房地產市場吹蕭瑟秋風? 分析員:目前仍難以斷定
文章來源: insight7772011-09-29 04:47:56

(2011-09-29)

● 吳慧敏 報道

  新加坡國立大學所追蹤的新加坡房地產價格指數(簡稱SRPI)顯示,本地轉售的私人公寓價格在8月份連續第二個月橫擺。

  上個月領漲的主要是小型公寓,價格攀升了3.1%;領跌的則是不包括小型公寓的中央區公寓價格,下滑了0.7%。不包括小型公寓的非中央區公寓價格,在8月份則放緩了升速,隻上揚0.5%。

  卓登新達(Chesterton Suntec)研究部主管陳瑞謹說:“我們現在走到了一個十字路口。現在房市吹的究竟是不是蕭瑟的秋風,接下來又是否會進入寒冷的嚴冬,仍很難說。一切要看接下來幾個月歐美的局勢如何演變,以及它們是如何影響亞洲和新加坡的經濟。”

  他認為目前的市場訊號相當混亂,幾股力量仍在互相拉鋸——雖然歐美的經濟局勢嚴峻,但是大量資金卻在亞洲尋找出口;雖然明年經濟將放緩,但是房貸利率可能會繼續保持低位;雖然製造業正在放緩,但是金融業還在亞洲增聘員工。

  “國際上的幾個重大事件還在演變當中,目前仍難以評估它們會對國際局勢和新加坡經濟帶來什麽樣的影響。”

  國大每個月所發表的房地產價格指數,主要反映的是私宅轉售市場的波動。中央區指的是第1至第4郵區(聖淘沙升濤灣、濱海灣地區),以及第9至第11郵區的傳統高檔私宅黃金地區,其他則都屬於非中央區範圍。這個指數追蹤的一籃子數據是1998年10月至2009年9月完工的363個私人公寓項目。

  至於官方數據,則是每個季度發表一次,所追蹤的是全國已完工和未完工的私人房屋,包括公寓和有地住宅的價格。據市區重建局在7月底發表的第二季度私宅價格指數顯示,私宅價格在這一季度仍上升2%,但這已是這個指數連續第七個季度放緩漲幅。

  陳瑞謹說:“目前,私宅價格的漲幅雖然正在放緩,甚至橫擺,但是交易仍相當穩定。”

  市建局兩個星期前發表的數據顯示,發展商在8月份賣出了1348間新私宅,似乎完全沒受到股市動蕩的影響。一些分析員還因此預測今年還會是發展商的豐收年,它們全年可能賣出1萬5000至1萬6000間新私宅。

  在二手市場上轉售的私宅成交量在今年首兩個季度仍然平均保持在約4400個單位的高位,交易相當穩定。

  新加坡國立大學昨天也調整了7月份的價格指數。經調整後,7月份的整體房地產價格指數由上升0.2%變成零增長。8月份的整體房地產價格指數則與7月份一樣,維持在166.4點,沒有起落。

  戴德梁行(DTZ)東南亞研究部主管蔡楚芬解釋相關指數是根據每個月結束後三至四個星期所收錄的買賣禁令(caveats)來推算,有時候一些買主會延遲申請買賣禁令,所以造成指數在收到更多買賣禁令後出現變化。

  例如國大上個月公布的7月份小型公寓轉售價格指數原本是上升1.4%,但昨天卻宣布調整至下跌0.5%。

  不過,小型公寓轉售價格指數在8月份又扭轉跌幅,變成反彈3.1%。

  小型公寓指的是麵積不超過506平方英尺的單位。國大是在7月底首次為小型公寓製定單獨的轉售價格指數。

  蔡楚芬認為小型公寓的8月份轉售價格較高,可能是因成交的單位是位於較昂貴的地點。

  她指出月份數據的波動幅度,一般會比季度數據來得大。這主要是因為每個月的成交量比每個季度來得少,特別是小型公寓的成交量更少,較容易對指數帶來較大的影響。

  “我們不能單從一個月的數據來對整個市場的走勢作定論。”

  陳瑞謹也同意這一點。他說:“基本上來說,昨天出爐的數據雖然有起有落,但是起落幅度都很小,基本上是橫擺,並沒指示很清楚的方向。”

  不包括小型公寓在內的7月份中央區私宅轉售價格經調整後,仍然是下跌1.3%。不過,8月份則縮小跌幅至0.7%。

  至於不包括小型公寓在內的7月份非中央區私宅轉售價格,經調整後漲幅則由1.2%放緩至1%,8月份再進一步減至0.5%。

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《聯合早報》
(編輯:黃秀茱)