歐美經濟債務危機延燒到本地辦公樓市場，中央商業區今年第三季的甲級辦公樓租金繼續冷卻，隻微升2％，是自2010年次季以來的最小季比漲幅。

　　高力國際最新出爐的研究報告也顯示，第三季市區甲級辦公樓平均租用率繼續下滑，從次季的93.5％下滑到第三季度的92.6％，這也是六個季度以來的最低水平。

　　報告說，整體市區甲級辦公樓租金比2008年第三季的高峰低了36.1％。當時的租金是每月每平方英尺14.22元，今年第三季的月租則是每平方英尺9.08元。

　 　高力國際商業部董事楊光偉指出，整體上中央商業區甲級辦公樓的租金得到萊佛士坊/新市區的幾棟有特色的大廈的支持，如亞洲廣場1號大樓（Asia Square Tower 1）、濱海灣金融中心、海洋金融中心和華聯海灣大廈（OUE Bayfront），讓租金得以維持。

　　位於萊佛士坊/新市區（the New Downtown）的甲級辦公樓的平均月租第三季比前個季度增長3.6％，至每平方英尺10.77元，這低於第二季7％的漲幅。

　　至於烏節路甲級辦公樓的月租，比前季度上揚3.8％，至每平方英尺9.04元。

　　在租用率方麵，楊光偉指出，由於全球經濟的不穩定局勢，今年第三季的辦公樓租賃市場非常靜淡，許多公司對於擴張計劃持有謹慎態度，現有租戶也多續約，以避免資本開支。

　　這種續約方式，促使在各不同地區甲級辦公樓在今年第三季的租用率，仍維持在90％以上的健康水平。

　　楊光偉說，租用率下跌主要受萊佛士坊/新市區的影響，這個地段的甲級辦公樓供應量大增，一來因為亞洲廣場1號大樓落成，二來是前租戶因搬遷而騰出的空間。

    今年第三季，萊佛士坊/新市區的租用率隻有90.9％，是2005年第四季以來還未觸及的水平。

　　相反，在市區邊緣的甲級辦公樓租用率逆流而上，今年第三季上升2.4％至97.6％。

　　就資本價值而言，辦公樓房地產買賣市場也受投資情緒的影響，買賣雙方對於價格期望不一致，另第三季的交易市場刮起寒風。萊佛士坊/新市區甲級辦公樓的平均成交價格在今年第三季微升2.4％，較第二季的升幅更緩慢。

　　展望未來，楊光偉認為在全球經濟衰退的擔憂下，公司會暫時不增加資本開支，這將影響辦公樓市場新需求。但新加坡穩健的商業和經濟基礎，可在放緩的經濟中繼續支撐該領域的需求。

　　另一方麵，戴德梁行（DTZ）昨天出爐的租金報告也顯示，烏節路/史各士路一帶黃金店麵的每月租金尺價，第三季預計上漲0.5％至每平方英尺40.20元，漲幅與前個季度持平。

　　烏節路一帶黃金零售店麵供應有限，因此那些麵向街麵的零售店麵仍獲租戶青睞。

　　戴德梁行董事李如玉說，隨著國際零售業者把業務轉向亞洲，新加坡零售業變得更具競爭力。那些新品牌如H&M和Aeropostale，現有品牌如Mulberry和Smiggle也已經在本地設立總部，並計劃開設更多分店。

　　市區其他地段的黃金零售店麵租金則預料不變，維持在每月每平方英尺24.05元。郊外商場一樓黃金店麵的平均月租為33.70元，和前個季度持平。

　　戴德梁行的報告說，組屋鎮中心購物商場的店麵需求仍然強勁，但未來幾年郊外商場店麵的新供應充足，因此租金上揚的空間受到局限。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬說，全球經濟展望欠佳，一些零售業者在考慮租下更多店麵時已變得謹慎，如果經濟情況沒有突然惡化，租金預計將橫擺。