香港通脹預計年內升至5% 千萬港元 隻夠買豪宅儲藏室
文章來源: insight7772011-06-12 10:27:44

易銳民 (2011-06-12)

  天價和“曆史新高”,是香港人近期最常聽到的兩個形容詞。

  數據顯示,香港4月份通脹4.6%,創下32個月來的新高。數字看似很高,但對比香港史上三次高通脹時期曾達到的15%,這個4.6%其實還不算什麽。

  不過,港人在短短數星期內,曾先後被多個“天價”數字深深地吸引,反映部分“行業”的“膨脹”速度,比通脹數字高得多。這當中,包括了曆來最高獎金(逾億港元)和投注額(3億多港元)的六合彩;市建局以每平方英尺價近萬港元收購塌樓單位;米蘭站(二手奢侈品零售商)招股吸引超額認購約2178倍,凍資約590億港元(約94億新元);以及全港16萬公務員將獲加薪6.14%至7.9%。

六合彩中獎者購買力不如30年前

  香港史上首次出現的“億元六合彩”於5月17日搖珠,引發全城瘋狂投注,短短72小時內,港人與遊客(以大陸人為主)共同創下3億多港元總投注額曆史新紀錄。隻見各區投注站人頭攢動,人人抱著碰運氣心態競買彩票,有家長甚至為了趕投注,竟將同行小孩交給陌生保安員代管,惹來廣泛批評。

  由於連續八期六合彩沒幸運兒中頭獎,17日因而出現“累積多寶獎金逾億港元”的曆來最高獎金;港人夢想發達紛投注,大陸人的“表現”不遑多讓,甚至比港人更瘋狂。

  據專家分析,六合彩中頭獎機會是近1400萬分之一,微乎其微;而無論是否中獎,在投注後首先就已被扣除高昂的博彩稅。因此,從理性思考,絕非最佳博弈。

  1976年開始推出的香港六合彩,在1982年才引入“金多寶”彩池,當時的獎金一下子增至100萬元港元,令港人非常興奮。

  而據統計,1975年香港中小型住宅樓宇每平方英尺約230港元,一個400平方英尺住宅單位售價約9萬2000港元。

  當時,香港家庭平均月入1300港元,因此購買一個小型住宅單位的款項,相當於普通小市民約71個月(約六年)的工資。

  1981年,香港的房地產首次到達高峰,小型住宅單位每平方英尺售價升至約1000港元,一個400平方英尺住宅單位的售價,增加至30多萬港元。

  以當年香港家庭月均收入約3000港元來計算,一個小型住宅單位的售價,相當於小市民的101個半月(約八年半)的工資。

  上世紀80年代初,香港六合彩每期獎金超過100萬港元,若同樣是連續多期沒人中獎,總獎金也可能累積至千萬,假設一注獨得,該幸運兒所獲獎金來足以購買超過30個400平方英尺的住宅單位;就算是三人平分,也可以買到10個(單位)。

  這次的“億元六合彩”由三人平分,分得4000多萬港元獎金的土生土長印度裔男子阿星表示,打算用獎金來做生意和買樓、結婚。

  阿星這4000多萬可買到什麽住宅單位?

  據香港房地產中介公司反映,近日房市屢屢錄得高價成交,當中部分更為屋苑曆史新高價,一些單位成交價已超越“九七價”。

  目前香港灣仔區的新樓,400多平方英尺的小單位,每平方英尺要1萬5000至1萬6000港元,即每個單位需600多萬港元,因此4000多萬就隻可以買六個小型單位。

  與30年前相比,今天的六合彩中獎者,顯然遠不及當年那麽幸運了。當年香港的“百萬富翁”的購買力比現在香港的“千萬富翁”要強得多。

  無論如何,在高通脹下,港人一般相信,唯有實物資產才可以對抗通脹的蠶食。因此,當得到一大筆意外橫財後,第一個想法肯定是買樓。

獲天價賠償 塌樓業主買不起豪宅

  對於去年九龍紅磡馬頭圍道45號唐樓(舊樓)倒塌慘劇的單位業主來說,飽嚐15個月家園盡毀,無家可歸的日子後,終於盼來當局的“天價”賠償,應該十分欣慰。

  香港市區重建局宣布,為加快市區重建步伐,當局決定以每平方英尺近萬港元收購塌樓事件附近的重建單位。以尺價計算,這是該局自有紀錄以來,賠償金額最高的九龍區項目。

  該項目收購價以同區七年樓齡計算,自住物業收購尺價為每平方英尺實用麵積9785港元,但非自住(即收租)單位業主隻有五成補償。

  據一名做車房雜工的業主反映,他擁有該重建項目內的兩個單位,兩個都是640平方英尺。按收購尺價計算,他自住的單位可獲約626萬元賠償,另一出租單位估計可獲約438萬元賠償。因此,一夜之間他由一個普通打工仔變成“千萬富翁”。

  雖說當局提出的是一個“最高收購價”,但學者認為,在香港樓價急升下,這個價錢其實隻能算是“合理”。以上述可能成為“千萬富翁”的獲賠償業主為例,若他要買樓,他的“千萬”其實買不到豪宅,不可能升級為“富翁”。

  有受影響的商鋪東主更堅持要求“鋪換鋪”,因為擔心在目前香港的租金飆升下,難以找到合適的商鋪。

  一名開設粉麵店的東主反映,曾於區外尋找相等麵積的鋪位,每月租金叫價近6萬港元,若要購買,更要約1億港元,完全超出他們的負擔水平。

  據市場人士反映,隨著大陸人的資金持續流入,香港豪宅尺價屢試高位,不論洋房或分層單位,均創亞洲區新高。其中,南區深水灣道3號大屋就造出每平方英尺樓麵地價10萬2000港元。因此,千萬港元隻能買到100平方英尺的豪宅雜物房。

投資百萬買“米蘭站”獲利僅二千

  在香港金融市場上,認購新股成為股民的另一發財捷徑。其中,新掛牌的港資公司米蘭站(二手奢侈品零售商)吸引超額逾2000倍的認購,打破了2006年招股的天津港超額1702倍的紀錄,成為香港曆來超額倍數最高的“新股王”。

  此外,米蘭站凍結資金約590億港元,成為港股今年凍資最多的新股,總共吸引約10萬人認購,當中約7萬5000人無法抽中,空手而回。

  根據上述瘋狂數字,市場人士指出,必須認購300手(60萬股)才能穩奪一手(2000股)米蘭站新股;認購1000手(共200萬股)才能穩奪兩手。

  結果,米蘭站新股股價開市初段已較招股價大漲77%,之後升幅收窄,但仍能逆市升約66%收市,每手(2000股)賬麵獲利2200港元。

  雖說米蘭站仍榮登港股今年的“首日最賺錢新股”,成為“新股升幅王”,但事實上,要投資百萬港元才可穩獲一手及賺取2200港元,回報非常低。

公務員加薪幅度遠超通脹

  不炒樓、不炒股的港人,要對抗高通脹,隻能寄望老板加工資。

  負責檢討全港逾16萬名公務員工資的“薪酬趨勢調查委員會”,最近一致通過《薪酬趨勢調查報告》,確認今年香港公務員加薪介於6.14%至7.9%。

  委員會替任主席張震遠力挺調查委員會,對加薪幅度偏高的看法表示不認同。他認為,有關結果隻是反映了市場薪酬一年來的變化。

  不過,人力資源顧問則認為,若港府依據這淨指標調薪,公務員今年加薪幅度不但遠超通脹,更創下10年來的新高。該顧問認為,公務員的加薪幅度過高,對私人機構將將造成相當大的“壓力”。

  有趣的是,過去數年飽受“凍薪”或減薪煎熬的香港公務員,雖然麵對高通脹困苦,最初也不敢爭取太高加薪幅度,僅認為加薪4%是底線,若低於底線才會進行抗爭。

  如今他們所獲建議加薪幅度遠高於通脹,所以許多人都以“喜出望外”來形容心情,強調“大振士氣”,及希望“往後都有好日子過”。

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