（2011-06-16）

　　在大選熱度騰升的5月，私宅市場的溫度下降。

　　由發展商直接出售的新私宅單位比4月份賣出的1805個單位少，隻有1575個單位，跌幅近13％。

　　但若以今年來看，5月份的銷售量隻僅次於4月份，是今年賣出第二多私宅單位的一個月。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，一個月內賣出1575個單位其實不算低。在過去一年，隻有去年11月（賣出1915個單位）和今年4月的銷售數據高於今年5月份的。

或與5月推出

新單位較少有關

　　她相信，5月的銷售數據比4月低，或許是因為5月份推出的新單位較少。一般來說，在一個新項目剛開盤時的首幾個星期，都會是銷售成績最好的時候。

　　第一太平戴維斯研究與谘詢部副董事張敏璋指出，1575個單位比去年5月賣出的1083個單位多，似乎顯示降溫措施的影響不顯著。

　　高力國際研究與谘詢部主管謝岫君則認為，除了在大選競選期間，房市有一個短暫的“喘息”期之外，一些發展商和買家或許采取了觀望態度，看大選後會有什麽房地產政策變動或新的措施。一些買家也可能開始對價格更敏感也挑剔了。

     她也指出，整體來說，不管發展商賣出還是5月推出的新私宅，都分別超過了1000個單位，其中，所賣出的1575個新單位，還比5月份推出的1215個單位多。

　　欣樂國際執行董事麥俊榮認為，這意味著市場還是有一定的需求，算是健康的現象。

　　世邦魏理仕執行董事李曉和指出，在4月和5月這兩個月份，所售出的新單位總數已達3380個，加上今年6月的數字，第二季的總數相信可輕易超過4000個單位，已超越第一季的3595個新單位。

　　今年首五個月，由發展商直接售出的新私宅已達6975個單位。

　　若包括執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）在內，5月份由發展商直接賣出的新私宅單位達到1825個，比4月份的1918個略少。

　　帶動增長的是職總安居和集永成在巴西立第1通道／伊萊雅路上個月剛推出的EC項目“Belysa”，賣出了315個單位中的162個。

　　在5月份賣得最好的私宅，依然是代表大眾私宅的中央區以外（OCR）的項目，一共賣出945個新單位（占總單位的60％），推出的單位也有823個。

　　代表中檔領域的其他中央區（RCR）推出和賣出了298和458個（占29％）單位。

　　代表高檔領域的核心中央區（CCR）5月份推出和賣出了94和172個（隻占總數的11％）單位。

　　整體來說，與4月份比較，三個領域的銷售量都下跌，其中又以高檔私宅的銷售量跌幅最大，下滑了78％。大眾私宅的銷售量下跌超過7％、中檔私宅的銷售量下跌近6％。

盡管如此，在今年5月，高檔豪宅The Marq就榮登新的“樓王”寶座，刷新本地最昂貴的豪華公寓尺價。靠近烏節路的這個項目，其中一個單位以每平方英尺5842元成交，超越2007年8月卓錦豪庭53層雙層頂層豪宅所創下的每平方英尺5600元的水平。

　　另外兩個高檔項目——的The Peak@Cairnhill和Tomlinson Heights，分別賣出四個單位，尺價分別達每平方英尺2637和3329元。

　　賣出最多單位的三個大眾私宅項目包括：MCL地產在後港的Terrasse（414個單位）以中位數每平方英尺994元，賣出184個單位、永泰控股在武吉班讓發展的Foresque Residences共管公寓（496個單位）以1108元的平均尺價，賣出141個單位、由星獅發展和遠東機構聯手發展，位於義順的Eight Courtyards（共654個單位），以806元的平均尺價，賣出137個單位。

　　在中檔私宅領域，海峽實業在花柏山一帶的The Foresta @ Mount Faber和畢索資本（BS Capital）馬裏士他一帶的Interweave，分別賣出111和59個單位，中位數售價分別是每平方英尺1919元和1370元。

　　由於接下來有大量的新私宅和組屋供應，對大眾私宅的衝擊不明確，李曉和相信，第三季的銷售量會比第二季低。

　　謝岫君相信，全年的銷售量可能會在1萬4000個單位左右。

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