買房要“屋”有所值
文章來源: insight7772011-02-05 03:00:18

許麗卿 (2011-02-05)

  人們總愛以英文“sky high”來形容持續飆漲的房價,意思是房價漲勢如火箭般快速又高不可及。以華文來說,這就是所謂的“天價”。以目前的房價走勢來看,這樣的形容既形象又貼切。

  盡管政府多次出手向火熱的房市“潑冷水”,三番四次提醒人們不要急著搶購房子,房市仍然燒不退,人們仍像是不聽話的孩子,繼續排隊搶購房子,使房價一直在上漲。

  據上星期出爐的官方數據顯示,去年全年本地私宅價格上漲了17.6%,第四季度的價格又比第三季度漲了2.7%,可見價格始終降不下來,隻是漲幅有所放緩罷了。

  今年開年不久,又見排隊搶購房子的人龍,政府不得不在上月中“大潑冷水”。

  政府最新一輪采取的降溫措施是征收更高的賣方印花稅及收緊購買第二套房子的貸款頂限。這能否成為壓倒高房價的最後一根稻草?

  我不是預言家,無法預測房價漲幅是多少或跌幅會有多少。我隻相信購房者仍然不會少,因為投資房地產是對抗通貨膨脹的最佳途徑,所以那些握有現金,想購房保值的買家在新降溫措施推出後,仍會大膽進場。

  新加坡的通脹率已經達到兩年來最高的4.6%,比香港的3.1%還要高。接下來,我國通脹率仍會超過4%,這意味著錢在未來將更不值錢了。100萬元的麵值在將來雖仍是100萬元,但通脹卻使到它的實際價值下降,將買不到100萬元的東西。幾乎接近零的銀行存款利率,對100萬元的儲蓄也起不了“增值”作用,不如把這些錢拿出來投資房子,避免通脹造成這筆錢縮水。

  其實,本地私宅買家中抱有這種心態的大有人在。除了投機炒作者,在市場上排隊購買房子的也有些是剛退休或接近退休者。他們有充裕的儲蓄,就算是擔任中層職位的受薪階級,工作了二三十年,銀行儲蓄加上公積金存款,就是一筆可觀的資金,無需扛下太重的房貸負擔。

  這些二戰後嬰兒潮期間出生的人,在我國人口中所占的比率相當高,而他們購買大眾化私宅的能力也不容忽視。這一代的人大多數克勤克儉,不會眼睜睜看著銀行存款縮水。他們可能仍住在組屋,卻想用積蓄去買一間私人公寓送孩子或作投資,又或許他們也想把組屋賣了,買間私人公寓來住。像這類組屋提升者,就是推動大眾化私宅價格上漲的主要買家。

  本來投資房地產保值也無可厚非。然而,人們如果沒做好功課就盲目跟風進場搶購,就會進一步使市場失調。房地產市場又不是在舉行大平賣,或者已到了不搶購一間就沒房子住那麽迫切,人們真有必要不看地點、不考慮是否“屋”有所值就出手搶購嗎?

  最近的數據顯示大眾化私宅價格的漲幅在各檔次的私宅中是最高的。專家也提醒一些在市郊的新大眾化私宅售價有被高估之嫌,例如有些項目兩年前以過千元尺價成交,到現在還是沒有增值,或增值不高。

 

  房地產專家不否認目前我國一些新私宅的估值已經失調。這是因為有人盲目進場,導致大眾化私宅市場失衡,令許多買家買到貴房。萬一經濟環境有什麽風吹草動,房市麵臨崩潰,那些貸款買到貴房者所麵對的風險可就大了。

  有人認為現代人已經被社會洗腦了,買房子竟然成了衡量一個人事業是否有成,生活是否幸福美滿的標準。難怪有那麽多人不管手頭上有沒有充裕的現金,也不理會是否負擔得起房貸,都要排隊進場買房子。

  令人不明白的是有些人買房子後背上一身債,成了金錢奴隸,反而還覺得自豪。買房子最好是銀行貸款越少越好,政府收緊第二套房子的貸款頂限,就是要防止人們過度舉債炒房。

  嚴苛的新降溫措施相信可以暫時嚇跑投機分子,而這也正好為那些剛退休或即將退休,無需太多房貸者帶來進場機會。他們可以在較少競爭下,謹慎選購“屋”有所值的房子。

《聯合早報》