市場人士認為，新降溫措施有效地抑製了市場投機炒作，市場成交量沒有明顯下滑，卻也反映市場對私宅的需求依然殷切。但也有分析師認為，新措施在一月中旬才推出，影響力還未完全發揮出來，有待進一步觀察。

　　政府下猛藥為房市降溫，使1月份私宅成交量下滑至1189個單位，比去年12月的1332個單位少了11％，也跌至三個月來的新低。

　　盡管如此，市場人士認為，新降溫措施有效地抑製了市場上的投機炒作，市場成交量沒有明顯下滑，卻也反映出市場對私宅的需求依然殷切。

　　也有分析師認為，新措施在一月中旬才推出，影響力還未完全發揮出來，有待進一步觀察。

　　根據市區重建局（URA）昨天發布的最新數據，發展商今年1月份共售出1189個私宅單位，若包括執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）在內，則達1534個，比去年12月的1699個少近一成，同比則取得4％增長。

　　博納（PropNex）集團總裁伊斯邁說：“成交量清楚顯示，市場對私宅需求依然強勁。”

　　上個月，發展商推出1778個單位，包括540個EC單位。

　　高緯物業亞太區研究部高級經理王伽勝認為，市場供應及成交量皆沒大幅下滑，這反映了發展商和買家正在適應新措施，市場情緒謹慎而不悲觀。

　　分析師也認為，這組數據僅僅捕捉了16天、而非一整個月的影響力。

　　第一太平戴維斯（Savills）高級經理孫燕清說：“發展商在政府出手前的幾個星期已展開預售，新措施的全麵影響力或許無法從一月份的數據中看出。”

　　上個月成交的私宅當中，有一半來自郊區。

　　其中，代表中檔私宅領域的其他中央區（RCR）成交量猛升，1月份共賣出了401個單位，比一個月前的283個單位高出了42％。

　　分析師認為，這是由於“袖珍”型公寓熱銷所帶動。本地去年共賣出了1500個這類小型單位，顯著高於前年的883個。

　　萊坊（Knight Frank）研究部主管方寶順指出，中檔及大眾“袖珍”型公寓單位的銷售佳，是因為總價易消化、對買家和投資者具吸引力的緣故。

　　傳出銷售捷報的Spottiswoode 18，截至1月底共賣出了204個單位，中位數尺價為1992元。

　　另一方麵，中央區以外（OCR）的私宅則賣出了588個單位，包括EC單位在內則達933個單位，成為最熱銷的私宅領域。

　　當中，以位於三巴旺／坎貝拉通道的Canberra Residences銷售情況最好，截至1月底賣出了155個單位，中位數尺價為831元。

　　世邦魏理仕執行董事李曉和認為，該領域的買家多數為自住買家及長期投資者，這代表了新措施有效抹殺了市場的投機炒作活動。

　　然而，核心中央區（CCR）的高檔私宅領域的成交量卻出現顯著跌幅，1月份賣出了200個單位，比去年12月成交的449個單位，足足少了一半以上。

　　分析師認為，高檔私宅領域的淡靜，主要是由於發展商采觀望態度，上個月僅推出240個單位，市場上缺乏單位過百的大型高檔新項目之緣故。

　　在上個月麵市的唯一新高檔私宅項目Loft@Holland，以2107元中位數尺價賣出了所有41個單位。

　　欣樂（SLP）國際執行董事麥俊榮指出，不少發展商在2007年以高價買下黃金地段，此時或許不願以較低價推出單位，而削減利潤率。

　　麥俊榮說：“不少高檔私宅發展商具持守力，它們或許會繼續等待，或把項目銷往海外。”

　　展望未來，分析師認為，房市將進一步放緩。

　　麥俊榮預料，鑒於新降溫措施繼續生效、農曆新年假期以及政府進一步出手的風險，2月份的成交量估計將比1月份來得少。

　　麥俊榮說：“在2011年我們不會看到有如前兩年，每個月賣出超過1200個單位等數據。然而，每月成交量介於800至1000個單位之間，不是不可能的事。”

　　孫燕清則認為，市場中累積的待售單位量近幾個月逐漸增長，這反映出本地市場已開始出現供過於求的跡象。

　　她說：“今年1月這類單位已達4867個，其中多數是中央區以外的EC單位。未來幾個月，大眾私宅的價格預計將感受到壓力。”

相關新聞刊第26頁

《聯合早報》
（編輯：張燕玲）