根據官方提供的預估數據,去年全年,大眾私宅項目的銷售量最多。全年售出8475個單位,而這其中也包括了闊別了5年才登場的EC項目。 若不包括EC在內,去年一共賣出了7401個屬於大眾私宅的新單位。 市區重建局提供的預估數據顯示,銷售量排第二的是中檔私宅,去年全年共賣出4814個新單位,而高檔私宅市場則賣出4149個新單位。 在去年12月份所賣出的1332個新單位(不包括EC)中,代表大眾化私宅領域的中央區以外(OCR)賣出最多個單位(600個)、代表高檔公寓的核心中央區(CCR)這回排在第二,賣出449個單位、代表中檔私宅領域的其他中央區(RCR)則隻賣出283個單位。 高力研究部主管鄭惠勻指出,這一季,高檔私宅售出的新單位顯著增加,相信是由兩個項目帶動——前花拉閣原址上的麗敦豪邸(d’Leedon)和羅敏申路上的Robinson Suites,前者賣出了180個單位,後者賣出了157個單位,占這個月高檔私宅總數的75%。 這兩個項目的中位數售價,分別是每平方英尺1540元和2941元。 世邦魏理仕執行董事李曉和也指出,豪華高檔私宅的價格在12月也“站穩腳步”。 位於經禧路的豪華私宅項目麗嘉豪庭(Ritz Carlton Residences),以每平方英尺4307元的價格,賣出一個單位。 那森園軒(Nassim Park Residences)的兩個單位,也以每平方英尺3651的中位數價格售出。 此外,湯林生路(Tomlinson Road)上的高檔項目Tomlinson Heights在12月份也賣出了三個單位,中位數價格是每平方英尺3311元。 大眾私宅領域在12月份也賣出了不少單位,但也是主要由兩個項目主導。 | The Tennery在12月份賣出了220個單位,中位數價格是每平方英尺1118元。(檔案照片) |
名列12月份銷售榜首的是原十哩廣場(Ten Mile Junction)上方的99年地契私宅項目“The Tennery”,在12月份賣出了220個單位,中位數價格是每平方英尺1118元。 此外,實龍崗一帶的Space@Kovan也賣出了109個單位,中位數價格是每平方英尺1227元。 李曉和指出,在12月份,上述四個項目——麗敦豪邸、Robinson Suites、The Tennery和Space@Kovan,所售出的新私宅單位,高達666個,占12月份出售的所有新單位總數(1332個)的一半。 此外,職總安居和集永成在12月初推出Privé,在680個單位中,賣出了326個單位,中位數價格是704元。 完整的私宅銷售和價格數據將在本月28日出爐。 政府在上個星期四推出降溫措施之後,上個周末的私宅銷售情況反應冷熱不一。 遠東機構售出了18個中、高檔私宅單位,其中8個來自The Tennery。 華業集團位於丹戎巴葛火車站附近的Spottiswoode Residences項目,示範公寓自聖誕節過後就關閉,上個周末重開,但沒有賣出新項目。發言人表示,這個項目其實已售出了82%的單位。 毗鄰的項目,即樂斯太平洋(Roxy Pacific)在前龍門大廈(Dragon Mansion)地段上發展的Spottiswoode 18雖然今天才舉行預售,但據了解,銷售代理在這之前已開始為項目造勢。據了解,這個項目的起跳價是68萬8900元。 另一個在推出前已開始“造勢”的,是位於湯申路上段的20棟聚落式半獨立洋房“Poets Villas”,上個周末卻賣得滿堂紅。這個項目上個星期六推出的20棟洋房,在兩天內就賣出了其中17棟。買家多表示買來自住,因此,不受降溫措施影響。 分析師認為,政府在上個星期四推出降溫措施後,相信買家會開始采取觀望態度,導致接下來的成交量下跌,尤其是接下來也會碰上傳統農曆新年的私宅淡季。至於價格是否會下滑,則目前還言之過早。 第一太平戴維斯(Savills)高級經理孫燕清相信,今年1月份售出的新私宅單位可能會下跌50%以上,受影響的相信會是大眾私宅市場。 小投資者可能將資金轉向非私宅市場,但高檔私宅的買家或有錢人或許不會因為40%的首期卻步而等待價格下跌後才進場。 |