土地拍賣時,買賣價除了總價錢,還有兩個尺價價錢要考慮
文章來源: insight7772010-12-04 23:54:35
1)按容積率來算出的建築麵積而計算出的尺價;2)單純土地麵積算出來的尺價。

建築麵積=容積率乘與土地麵積

所謂“容積率”,是指一個小區的總建築麵積與用地麵積的比率。對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定,隻有什麽產品適合什麽容積率的問題了,下麵提供各類建築分別對應的容積率數值。

1、容積率低於0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拚別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8,一般的雙拚、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那麽環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那麽環境相比而言隻能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上,摩天大樓項目