易銳民　報道

香港特派員

　　香港樓價持續上升，豪宅和一般住宅都比2008年金融海嘯時的低價位累計上升逾45%；而《施政報告》為了抑製樓價推出的“置安心”（先租後買）計劃，反而導致樓價上升一至兩成。

　　金管局昨天向立法會呈交香港最新經濟及金融形勢文件指出，目前香港豪宅樓價已較1997年的高峰期高出近14%，而一般住宅也比該高峰期隻低約一成。

　　目前的按揭（房屋抵押）利率低於2.5%，一般單位供樓人士的按揭還款與收入的比率超過40%，而豪宅業主則約70%。前者遠低於1997年樓市高峰期的逾10%利率，和逾100%的還款占入息比率。

　　目前樓按每宗平均貸款額約250萬港元（約41萬6656新元），貸款年期23年，都是近10年來新高。

　　金管局文件還指出，香港銀行資產質素進一步改善，不論是特定分類貸款比率、住宅按揭貸款拖欠比率等，與曆史高位比較都處於理想水平。

　　而銀行的戶口結餘自去年第四季達到3300多億港元後，持續回落至今年初的1500億港元，之後至今一直維持這個水平。

　　匯豐香港區總裁馬凱博表示，近日按揭申請宗數有放慢跡象，但不影響審批。他支持金管局要求銀行就樓按業務進行壓力測試，由於目前樓按利息水平低，銀行要了解當利率回升時客戶供款能力受到的影響。

　　馬凱博重申，銀行關注按揭客戶供款能力的變化，多於樓價的升跌。

　　另一方麵，中原地產研究部聯席董事黃良升指出，截至今年10月17日，反映本港樓價走勢的“中原城市領先指數”錄得85.13點，與金融海嘯後的2008年12月28日的56.78點低位相比，樓價22個月累積上升49.9%。

　　他說，數據顯示近兩年香港樓市氣氛暢旺，主要是受低息持續及資金流入刺激影響，港人的買樓意欲強勁，帶動樓價不斷上揚。

　　他又稱，從2005年起，私樓住戶的供樓負擔比率，連續六年維持在35%至40%水平。

　　香港特首曾蔭權曾多次針對港人“買樓難”投訴作出回應指出，他們可考慮到新界較偏遠的地方置業。

　　美聯助理營業董事梁漢升則指出，新界區今年9月份樓價也比2008年低位大幅攀升45%，達到每平方英尺約4018港元，不過仍較1997年的5401港元高位，有約26%距離。

　　他說，目前利率仍然低，從而使新界區包括“置安心”屋苑地區的部分細價屋苑，出現供樓比租房更便宜的情況，預料這將吸引不少置業人士轉租為買。