自1926年至2024年，曆經二戰，大蕭條，金本位解體，石油危機，大通膨，達康泡沫，次貸危機，計入股息，無杠杆，不考慮稅務，股票的平均回報在11.66%，10年美國國債4.86%，房地產4.42%，黃金6.55%。

最近10年（2014-2023）的低利率大環境下，股票的平均回報在12.98%，10年美國國債1.81%，房地產7.07%，黃金6.12%。考慮到房地產杠杆成本在這段時間處於曆史低位，房地產的實操回報數倍於10年國債。

長期投資，股票與房地產確實不可回避。

不作投資建議。