如何通過投資產生足夠現金流，不用朝九晚五上班？

自2005年以來，我先後參與投資7間餐館。其中一間虧廢關張，一間賣出股權，一間稀釋股權後轉虧為盈。虧廢關張的餐館投入很大，為了善後，隻好賣出一間彌補虧空。賣出股權的店生意極好，所以可以賣出好價。餐館流動性極差，越大越難出手，不像房子那樣價格透明。如果需要變現，隻能出讓最好的店。一間新店虧廢關張，大約損失同等規模旺店4年以上的收益。

在我投資的7間餐館，相當於虧廢1.5個店，成功率79%，行業成功率約為40%（以三年存續計）。

投資出租房我後知後覺。國內投資一個小門麵，收益平平。後來投資有個鋪麵，始終閑置。另外出租前自住房，2016年參股一個出租房生意。合計有現金流的出租房三宗。

按資本現值（股權）計算，不計資本價值變動，餐館產生現金流較好，本益比大致為4；出租房本益比大致為29。當然，餐館往往會產生資本減值，出租房會產生資本增值。

我投資餐館的主要目的是產生足夠現金流，不用朝九晚五上班。投資出租房的主要目的是資本保值升值為主，適當兼顧現金流。這些投資目的大致達成。自2016年從架構師的崗位離職，僅在2020年應邀做過一段資產管理的風控與產品開發，未考慮過上班的事兒。

注：股權=投資市值；分配=現金流；股權/分配比大致相當於現金流幾年回本，越小越好。