人都有幸災樂禍之心，看別人失敗的故事，比聽成功的故事，更覺得有意思。在這裏，老說成功的，沒勁，說個我投資失敗的故事，就算取悅於大家，讓你也不厚道地偷笑偶一回。

       2009年1月，金融危機使米國的房地產市場開始瀉肚，一泄千裏，加拿大的開發商也受感染，恐慌性拋售，25% 大甩賣，我們幾個小聰明，搶房到手，在發財的夢鄉裏，浮想聯翩了幾時。

       2010年，我23.4萬買的房，漲到28-9萬，曾經掛出去買了2個月，隻收到1個offer $273000，當時realtor 說，太低了，等等看，得，錯過了，因為當時很好出租，就收回又租了出去。

    今年4月，租客搬走，3月就開始租房，1個月隻有5撥人來看，還是沒租出去，租金從1350降到1250，同時掛出去賣房，和realtor 說好了，租客，buyer，哪個先到，就收哪個，昨天，租房和買房人同時降臨，昨晚半夜三更，談妥，$262000 賣出。

    這是我投資的房子裏，第一個不賺錢的貨，忙活了 4年半，刨去買進賣出成本，一分不賺，打了個平手。租金的cash flow，幾乎是0，每年租金為我pay off 的principal 有4000刀，如此而已。

    地主也有看走眼的時候，這樣的location，離溫哥華開車30分鍾，僅次於溫哥華的近70萬人口的城市中心，鬧中取靜，1000sf的新房，在火熱的大環境下，幾年來，它竟然是租金不漲，本金也不漲，人家都漲它不漲，人家一跌它先跌的地方，置身其中才知道，那裏的condo就那德行，還留著它幹什麽？

    處理了它。

買了個教訓：

1）房子要買在有100萬以上人口的地方，condo 隻有在多倫多和溫哥華的downtown 才可以投資，而且要新的high rise building，其他地方都不靈。

2）盡可能買有地的SFH，雖然管理麻煩，維修費也高，但地是唯一可持續增值，保值的東西。

3）買房賣房，獲利周期很長，看對眼和看走眼一樣，很耗時日，如果隻是短期投資，就要快進快出，不可嘮叨，不可磨嘰。

     地主最怕的是什麽？租不出，也賣不出，要是利息也漲，你就死定了。