從今年初，一直在忙著買房，因為溫哥華 downtown 的房子已經開始漲價，越看越貴，決定休息。

       但是， 5 年鎖定的房貸利率已經是一降再降，就在這一個多月裏，已經從 3.95% 到 3.80% 再到 3.60% ，接下來是升是降，沒人知道，手裏的浮動利率房貸，鎖定了兩個，又候了幾個，想看看情況再說。

        前天，在這壇子裏，有人說，美國的長期房貸利率在升，再看 10 年國債利率，大宗商品價格都在升，經驗告訴我，房貸一旦開始漲息，速度會很快，近期勉強包住成本買的房，要把利率鎖定在安全範圍內。

       昨天就給銀行留了個言，說我要鎖定 5 年利率，今天早上， banker 回話時說，有的銀行已經漲息了， 5 年的漲 0.20% ，他們銀行還沒有接到通知，我們約定今天下午 2 ： 00pm 去簽字。見麵時，她說，她的銀行在下午已經接到通知，明天早上也漲息 0.20% ，今天，我鎖定了另外兩個房子的 5 年利率， 3.75% 。

       世界經濟形勢的走向，我無法斷定，但對自己的房子投資，每一個都有一筆很清楚的賬，該鎖定時就要鎖定，就像股票，沒有人總是能買在最低點，賣在最高點，房貸的基本原則，是保證租金的回報，房貸又是其中最重要的支出，要把貸款鎖在風險線以下，概念是，自住房，以支付能力為準，投資房，以租金包得住房貸，稅，管理費為準。