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全國範圍：
東西兩岸，房價有周期性，適合”投機“。 買賣時機選對了，可賺大錢。但是房價太高，很難做專業地主，靠房租過日子。
有些州基本沒有周期，但房價低，可以大規模經營。 如果隻從做房地產角度考慮， 我寧願不住在加州。假如把我投入的資金放在阿肯色州的話，我現在就可以不再上班了。
再局部一點，比如南加州：
買房子時總會想到“好區" 和壞區” 之分。 一條高速公路的這邊是好區，另一邊可能是壞區。 從大一點範圍來劃分更有意義， 比如“保值區” 和“非保值區”。
“保值區”的房子危機到來時降價幅度低。“非保值區”房價則大起大落。 從曆史上來看，兩區從低穀到高峰期期間的增值%沒有太大差異。
在南加州， San Bernardino 和Reverside 屬於“非保值區”， 其它地方籠統劃為“保值區”。 前者是重災區，房屋貶值達50-60%。 過去兩年非保值區的增值速度比保值區高出3-5個百分點，未來增值空間非保值區仍高於保值區。
投資非保值區的問題是將來何時把房子賣掉。房價一旦跌起來，根本就來不及脫手。如果沒有精力做遠程房東， 在什麽區域投資是沒有選擇的。
如果在保值區買了房子，相對而言可以”高枕無憂“。 相反，那就要提高警惕了。 |
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