普通家庭十年一千萬的理財計劃-(第一年)
By BayFamily
去年春節寫了個未來十年的理財計劃。 有道是好事不出門,壞事傳千裏。寫了這文章,害得的我罵名遠揚,挨了一年的磚頭。 磚頭多的都夠我再蓋棟房子的了。
壇子上還有幾位背功極好的朋友,拿出當年學習毛爺爺的老三篇的毅力。現在已做到倒背如流,句句是典故,隨手就能引用文章中的原話。 在下實在是佩服。
既然是十年計劃,就要不折不扣地執行。 不然就成了中國的領導,計劃計劃,牆上掛掛,領導一句話。 一年過去了,寫個豬年的總結與大家分享。
先學老地主,翻出地契、房契、股票、現金,先來算算淨資產。
去年一年是個激動人心的一年。 中國,美國,股市,房市震蕩起伏,好不精彩。房市方麵,美國全麵下滑。 灣區雖然總體情況比全國稍好,但中等學區和新開發區的房子下跌
也很明顯。 舊金山和南灣個別好學區的房子目前還能巍然不動,甚至小幅上揚。個人投資雖在好學區,保守起見,以下跌10%計算。
401k的投資回報豐厚。 去年年底的年終回報達到17%。 今年開始一路下滑。但比起去年春節寫十年理財計劃的時候,大約增長了8%。 中國房市的投資回報豐厚,房價全麵翻翻,由於財富杠杆的原因,總體回報率更高。 國內的房產投資,因為鞭長莫及的原因,錯過很多好的機會,不然表現會更好一些。 不過現在風險控製的不錯,總體實現了even cash flow. 去年在IPO市場還發了點小財,回報率很高,到目前為止漲了80%,
但總量很小。
總體投資,此消彼長, 鼠年來臨之際,除去各項債務,家庭總淨資產達到135萬。
算完變天帳,再來合計合計鼠年的好日子
美國房市短期前景很難預料。 個人感覺舊金山的房子也許和紐約一樣,是國際市場決定的,
有歐洲和亞洲投資熱錢湧入的可能。 個人財務上,堅決執行一年前寫的十年一千萬裏麵三年
不買房的計劃。 目前的首要任務是積累現金,等待房市的複蘇。
401K上麵,除了公司的match以外,停止一切新的 contribution,因為目前的401K總量三十年後已經夠滿足退休的基本生活了,多存實屬無益。 401k是退休用的,不能指望它發財。
總的來看,第一年的理財計劃總體執行情況良好。 房市股市的走向和自己一年前計劃的情況基本相符。 淨資產的增長率和預測的相符,因為盤子大了,淨資產總體回報率持續下降,從早期的50%, 30%, 一路降到現在的12%。 未來隨著現金流的改善,回報率有望從新提升到30%。
總結寫好了,送各位打油詩一首。
人生有命語荒唐, 貧富不可賴爹娘.
若是身為無能輩, 坐擁金山也敗光!
有錢難買少年窮, 匹夫誌氣非尋常.
待到風雲來際會,百姓亦變千萬郎!
金銀富貴本無種,身是男兒當自強!
人生如白駒過隙,財富如過眼雲煙,生不帶來,死不帶走。 金錢總量毫無意義,樂在遊戲過程。大家鼠年玩好。
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