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非專業地主的中產家庭，除了自住房外，總資產中有多少在RE比較合理？
個人覺得30%以下比較合理，也就是說如果有100萬總資產，30萬房地產。房地產相對於其他財產（股市）流通困難，持有費用高（地稅，管理費用，租客的不穩定因素，等等），資產單一（相對股市的多元化而言）；但是是實物，不會空中蒸發，高杠杆作用（股市也可以用 margin loan 的杠杆，不過最多隻能和持有股票同值）。
大家覺得如何？
之所以比例偏低，是因為從投資產品來說，房地產是很低效的產品，曆史上來看，回報遠遠低於股市的平均8%/年，房地產隻有3%/年。而且房地產的維護費用很高，雖然可以高杠杆，但是機會成本也很高。所以在投資產品中算是“壞”資產。但是，老中嘛，喜歡實實在在，看得見摸得著的東西，所以房地產在家庭資產中必不可少。既然這樣，咱就來個30%吧。：） |
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