看到很多帖子,認為買新房不需要經紀人.

我看要具體情況具體分析. 如果你真是很有經驗,那麽,可以完全自己搞定.恭喜你.

但大部分人來說,未必不需要經紀人. 如果你一定不要經紀人,希望本文對你有幫助.

今天, 一個客戶打電話來, 說他已經搞定了一棟新房. 拉我去簽約.

首先,我們看了他定的LOT.

這塊地是社區進口裏麵的第二棟房子. 他們考慮是進出方便.

但我們一般認為,在一個社區中,越靠近中心,越受歡迎.除非是社區邊緣有森林, 水域, 或草地, 另當別論.

再則,LOT的背後, 是一個大坡. 坡上十幾米處, 是一個三層的公共停車場. 停車場完全擋住了後麵的視線. 設想到了晚上,更可能是陰森森的.

我當場就勸他們放棄.

(Sorry to be the deal breaker).

另外剩餘的三塊地中,一塊路衝,外加臨近球場,會很吵. 另一塊背後也有大樓擋住了視線.隻有一塊, 背後是樹林, 樹林後麵是開闊地. 比較理想.

但這塊地本身多要三萬四千塊錢. 這樣一來,加上房子和OPTION, 就超過了預算.

我們先是想和開發商談判,把價格講下來. 磨了好半天,找了很多理由,不為所動. 原因是,他們在這一個星期中,賣出去了五棟房子. 最後隻答應給免費裝幾個燈和garage opener.

沒有辦法,我們就拿客戶已經選定的OPTION開刀.

第一, living room 和 kitchen 的硬木地板, $13000. 砍下來.以後有錢自己做.

第二, 地下室的廁所,$5000. 隻要$800的ROUGH就行了.先省下$4200. 以後自己有錢,$2000就搞定了.

第三, 地下室的Home Office, $4000. 也就是幾塊灰板和一個門. 以後自己做,肯定會便宜很多.砍掉.

第四, Bay Window, $6000. 沒有太大必要.因為光線已經很好了.節約了.

還有,不要洗衣機和烘幹機,給了$3000 credit. (在後母,$1200就買一對很好的).

這些錢省下來,就達到預算目標了.

總的說來,建築商給你的OPTION,是他們賺錢的重要來源.你是能不加,就不加.一定要比較一下價格,再做決定.

但有些OPTION, 最好是在建房時加上,因為完工後再加就很困難. 例如這個客戶的OPTION-

第一,地下室走出/走上式的門和外麵的樓梯. $6000. 若完工以後自己做,要打開水泥牆,外麵還要挖個大坑,加上護牆,肯定不合算.

第二,是兩層,30x2的EXTENTION, $5000. 要不要? 算一算. 30x2x2=600 sqft. 每尺還不到$100. 當然要.

第三,在樓上多加的一個浴室,$6000. 因為牽涉到結構,也是現在要了的好.

其它比如pre-wiring, bathroom rough, etc, 也是開建之前加上比較好.

本來要陪老婆孩子上DC看櫻花的,結果簽約從3:00到7:00.還誤了一個大爬梯.

不過,又賺錢,又幫人,感覺也不錯.特別是今天一天兩個合約生效.嘿嘿.