俺今年的第三棟投資房

最近房子越來越難搞了.這一棟是通過特殊渠道搞到的 . 還沒過戶 . 先顯擺 .

Listing price $164000.

Sold for $285000 in 2006

俺買進來 $113500.

裝修 $10000.

平均賣價 $200K. 俺少賣些 , 趕快出手 . $190K 就行 .

本來俺是毛利潤空間在十萬以下都不考慮的.但這棟房子占用資金少,需要修理的東西也不太多,所以,就整下了.淨利潤在五萬左右.

它是個邊間,緊靠樹林.



主層硬木地板,狀況不錯.



廚房櫃子可能需要換掉了.



電器也一起換掉. 一定要舍得在廚房花錢.在廚房花一塊錢,賺回來兩三塊.



樓上三個房間,兩個廁所.地毯太舊了.換新.





通向地下室的樓梯,及地下室的地毯都被揭掉了.估計是有黴菌.



黴菌的事情,大家不可掉以輕心.

一方麵,黴菌的影響被誇大了.事實上,家家都有黴菌.隻要沒有水分,保持幹燥,就不怕黴菌.但同時,黴菌非常難以徹底清除.在維州,房主沒有義務報告黴菌的情況.你賣房前,所能做的,就是,凡是長黴的地方,都用漂白水多噴幾便遍.

如果你買的是拍賣房,那麽,把長黴的灰板全部換掉.在背後的木stud上噴漂白水,再噴KILL. 然後裝上防黴的灰板.總之,把所有黴的痕跡全部清楚.

如果驗屋師發現哪怕一點點黴的痕跡,買主要求你做remediation, 那麽恭喜,你沒有七八千塊美元,逃不掉.當然,你可以做黴菌空氣樣品實驗.但是,十有八九,你通不過.

以下是裝修的預算.